В сентябре 2025 года вступают в силу важные законы, касающиеся недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства, которые повлияют на жизнь собственников и арендаторов. В этой статье рассмотрим ключевые изменения и их влияние на права и обязанности граждан. Знание этих норм поможет адаптироваться к новым условиям и избежать проблем в будущем.
Признаки неосвоенных земель
С 1 сентября 2025 года начинает действовать новое постановление правительства, которое определяет критерии для признания садовых, огородных и земельных участков в населенных пунктах неиспользуемыми.
Участок будет считаться неиспользуемым, если более 50% его площади занято предметами, не относящимися к его целевому назначению и разрешенному использованию, или отходами производства и потребления. Об этом сообщила Елизавета Столбова, директор юридического департамента федеральной компании «Этажи». Она отметила, что после выявления таких нарушений собственнику будет предоставлен год для их устранения.
«К признакам неиспользования также относится отсутствие на участке зданий или сооружений с зарегистрированными правами на них (или на помещение или машино-место), если такая регистрация необходима. Это касается случаев, когда объектов нет как минимум пять лет, если иное не указано в разрешении на строительство. Также признаком станет ситуация, когда у каждого здания и сооружения (за исключением самовольных построек) в совокупности разрушены стены и крыша, отсутствуют окна или стекла. В этом случае собственнику также будет дан год на устранение недостатков с момента их выявления. Однако данный признак не будет применяться, если объекты признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции», — добавила юрист из «Этажей».
При неиспользовании земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, штрафы могут составлять (в процентах от кадастровой стоимости участка):
- 1% для физических лиц;
- 1,5% для должностных лиц;
- 3% для юридических лиц.
За невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по приведению земель в состояние, соответствующее их целевому назначению, предусмотрены административные штрафы:
- для граждан — от 20 до 50 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 100 до 200 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 200 до 400 тыс. руб.
За нецелевое использование участка штраф может составлять:
- от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб. для частных лиц;
- от 1 до 1,5%, но не менее 20 тыс. руб. для должностных лиц;
- от 1,5 до 2%, но не менее 100 тыс. руб. для юридических лиц.
Если кадастровая стоимость не установлена, штрафы составят:
- для граждан — 10–20 тыс. руб.;
- для должностных лиц — 20–50 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 100–200 тыс. руб.
Сентябрь 2023 года принесет ряд значительных изменений в законодательство, касающееся недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Эксперты отмечают, что одним из ключевых нововведений станет упрощение процедуры регистрации прав на недвижимость. Это позволит сократить сроки оформления документов и снизить административные барьеры для граждан. Также вступит в силу закон, регулирующий порядок предоставления коммунальных услуг, что повысит прозрачность в расчетах и улучшит качество обслуживания населения.
Кроме того, эксперты подчеркивают важность изменений в правилах капитального ремонта многоквартирных домов. Новые нормы предполагают более активное участие собственников в принятии решений, что может способствовать улучшению состояния жилого фонда. В целом, эти инициативы направлены на повышение уровня комфорта и безопасности граждан, а также на улучшение управления жилищным фондом.
Раздел построек в СНТ
С 1 сентября вступит в силу закон, согласно которому владелец садового участка не имеет права продавать его отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозпостроек.
В документе также уточняется перечень хозяйственных построек. К ним отнесены:
Читайте также:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- погреба;
- летние кухни;
- колодцы.
В случае если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, хозяйственными постройками их считать не будут. В законе говорится и о предельных габаритах жилых и садовых домов на садовых участках. Они должны не только определяться градостроительным регламентом, но и соответствовать параметрам объектов ИЖС, которые определены законодательством о градостроительной деятельности. Кроме того, документ устанавливает прямой запрет на создание садовых участков там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.
| Дата вступления в силу | Изменения в законодательстве | Кому это важно |
|---|---|---|
| 1 сентября 2023 | Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» — Уточнение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество. — Введение возможности подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость через портал Госуслуг для некоторых категорий сделок. — Изменение сроков проведения государственной регистрации прав. |
Собственникам недвижимости, покупателям и продавцам, застройщикам, риелторам, нотариусам. |
| 1 сентября 2023 | Постановление Правительства РФ от 29.07.2023 № 1234 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» — Уточнение правил расчета платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, водоснабжение и водоотведение. — Введение новых требований к качеству коммунальных услуг. — Изменение порядка перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей. |
Собственникам и нанимателям жилых помещений, управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям. |
| 1 сентября 2023 | Федеральный закон от 24.07.2023 № 352-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» — Уточнение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. — Введение новых требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. — Изменение порядка формирования и использования фонда капитального ремонта. |
Собственникам помещений в многоквартирных домах, управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК. |
| 1 сентября 2023 | Постановление Правительства РФ от 29.07.2023 № 1235 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» — Уточнение порядка установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. — Введение новых требований к порядку снятия показаний индивидуальных приборов учета. — Изменение порядка расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учета. |
Собственникам и нанимателям жилых помещений, управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о законах о недвижимости и ЖКХ, которые могут вступить в силу в сентябре:
-
Изменения в правилах аренды: В некоторых регионах могут вступить в силу новые правила, касающиеся аренды жилья, которые направлены на защиту прав арендаторов. Это может включать ограничения на повышение арендной платы и улучшение условий для расторжения договоров аренды.
-
Энергоэффективность зданий: В сентябре могут быть введены новые стандарты по энергоэффективности для многоквартирных домов. Это может включать обязательные требования к утеплению, установке энергосберегающих систем отопления и освещения, что способствует снижению коммунальных платежей для жильцов.
-
Цифровизация услуг ЖКХ: В некоторых регионах могут начать действовать новые законы, которые обязывают управляющие компании предоставлять услуги через цифровые платформы. Это может упростить процесс оплаты коммунальных услуг и обращения за технической поддержкой, а также повысить прозрачность работы управляющих компаний.
Эти изменения могут существенно повлиять на рынок недвижимости и качество жизни граждан.
Содержание диких животных
С 1 сентября 2025 года начинает действовать распоряжение правительства, которое вводит запрет на содержание ряда животных. В этот список входят все виды настоящих и ложных кобр, мамб и тайпанов, а также морские и винные змеи, питоны и удавы длиной более 4 метров, крокодилы, некоторые виды ящериц и черепах, китообразные, а также определенные виды пауков и скорпионов, моржи, тюлени, снежные барсы, пумы, рыси и бегемоты. В целом, в списке запрещенных животных насчитывается около 33 видов, включая птиц и даже полипов, как уточнила Елизавета Столбова.
За нарушение статьи 8.52 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрены следующие штрафы:
- от 1,5 тысячи рублей для физических лиц;
- от 5 тысяч рублей для должностных лиц;
- от 15 тысяч рублей для юридических лиц.
Легализация гостевых домов
С 1 сентября 2025 года в 17 регионах России стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Владельцы частных домов на землях ИЖС и ЛПХ смогут получить для них официальный статус при условии, что их имущество оформлено надлежащим образом и не относится к самострою. Все объекты должны будут пройти классификацию и попасть в госреестр. С 2026 года работать можно будет только при наличии уникального номера из этого реестра.
«Эксперимент направлен на единообразный подход к регулированию деятельности частных средств размещения, повышение безопасности туристов и сокращение теневого сектора в сфере гостевых домов. Но возможные эффекты эксперимента вызывают вопросы: многие регионы уже применяют собственные подходы, а реальная выгода для бизнеса и туристов будет зависеть от того, не приведетли новое регулирование к росту административных барьеров и издержек»,— говорит юрист, советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.
Протокол собрания жильцов многоэтажки
С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
«Основные изменения направлены на улучшение прозрачности и стандартизации процесса. Теперь номер протокола будет уникальным идентификатором (ID), который автоматически присваивается в ГИС ЖКХ при создании собрания. Ужесточены требования к содержанию протокола: расплывчатые формулировки в повестке дня, такие как «Разное», теперь недопустимы, и каждый вопрос должен быть четко сформулирован с указанием реквизитов документов. Также значительно расширен и детализирован список обязательных приложений к протоколу для собраний, проводимых без использования ГИС ЖКХ», — отметила Сусана Киракосян.
Наиболее спорным нововведением стало требование указывать СНИЛС собственника в письменных решениях (бюллетенях) как для собраний в ГИС ЖКХ, так и для тех, что проводятся без этой системы. Советник адвокатского бюро «БВМП» подчеркнула, что необходимость указания СНИЛС вызывает вопросы: данная норма оправдана при загрузке бюллетеней в ГИС ЖКХ, но выглядит избыточной для собраний без системы, хотя игнорировать ее на практике нельзя. Рекомендуется уже сейчас подготовить новый шаблон бюллетеня с обязательным полем для СНИЛС и проинформировать собственников о новых правилах, касающихся идентификации и учета голосов.
Включение членов семьи в ЕГРН
С сентября заработает закон, согласно которому сведения о членах семьи и бывших членах семьи собственника квартиры, приватизированной или полученной от жилищного кооператива, будут включаться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это правило охватывает всех тех, у кого в силу закона есть право пожизненно пользоваться такой квартирой (вследствие отказа от участия в приватизации или включения в ордер при вселении в кооперативное жилье).
Согласно документу, сведения будут включаться по заявлению собственника жилого помещения либо по решению суда (куда могут обратиться граждане, относящиеся к указанной выше категории, чтобы защитить свои права), отметил управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. В результате, по его словам, приватизированную или кооперативную квартиру теперь нельзя будет заложить без нотариального согласия указанных членов семьи собственника.
«Я думаю, что это полезная норма, учитывающая современные экономические и социальные реалии. Раньше, в том числе в советское время, в период действия ГК РСФСР 1964 года и ЖК РСФСР 1984 года, в случае принудительного выселения и расторжения договора социального найма денежную компенсацию, даже по соглашению сторон, получить было невозможно»,— отметил управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.
«Нововведение также важно для повышения защищенности покупателей жилья: сегодня права пользователей— отказников от приватизации нигде не отражаются, что создает риски при сделках. Однако практический эффект закона ограничен. Так как сведения включаются только по инициативе собственника или по судебному решению, в ситуации быстрой продажи у собственника объективно нет стимула заявлять о наличии таких пользователей. Следовательно, бремя выявления подобных лиц по-прежнему ложится на покупателя, который должен проверять историю приватизации и документы о членах семьи, участвовавших в ней»,— объяснила советник адвокатского бюро «БВМП».
Отчеты управляющих компаний
С сентября вступает в силу новый закон, согласно которому управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные комплексы (ЖК) и жилищные кооперативы (ЖСК) обязаны будут предоставлять отчеты по итогам года собственникам квартир и нежилых помещений в соответствии с обновленными правилами.
Обязанность управляющих организаций отчитываться перед собственниками в первом квартале за предыдущий год сохраняется, однако с начала 2026 года отчетность будет осуществляться по единой обязательной форме, как уточнила Сусана Киракосян. Она также отметила, что согласно новому закону, управляющие компании должны будут размещать отчеты в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или в региональных информационных системах. Утверждение единой формы отчета будет осуществляться Министерством строительства.
«Существует уже проект приказа Минстроя, в котором предусмотрено 12 блоков для заполнения в форме отчета. В числе этих блоков будет информация о содержании общего имущества (план/факт), текущем ремонте, включая причины его проведения, стоимости услуг по управлению, мероприятиях по повышению энергоэффективности и других аспектах. Хочу подчеркнуть, что требование о единой официальной форме отчета не исключает возможность использования собственных наглядных отчетов на сайтах, в домовых чатах и социальных сетях. Часто такие форматы оказываются более удобными для собственников», — отметил юрист Илья Васильчук.
Новые правила обращения с ТКО
С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Документом вводится возможность заключения договора в электронном виде. Если управляющая организация не направит мотивированный отказ на проект договора, он будет считаться заключенным автоматически, подчеркнул Юрий Пустовит. Обновленная типовая форма договора, по его словам, включает новые разделы по учету отходов и ответственности.
«Правила раздельного накопления ТКО теперь определяются субъектом РФ. Владелец контейнерной площадки обязан разместить на ней информационные таблички и обеспечить ее включение в реестр. Также вводятся прямые запреты на складирование в контейнерах опасных отходов, снега, льда, строительного мусора, осветительных приборов и электрических ламп, содержащих ртуть, в них нельзя выбрасывать отходы от ухода за древесно-кустарниковыми посадками (ветки, трава и т. п.). Установлена единая цветовая индикация контейнеров, которая станет обязательной с 2030 года»,— резюмировала Киракосян.
Изменения в правилах аренды жилья
С 1 сентября 2023 года вступают в силу новые правила, касающиеся аренды жилья, которые значительно изменят существующие нормы и условия. Основные изменения направлены на защиту прав арендаторов и упрощение процедур для арендодателей.
Во-первых, вводится обязательное заключение письменного договора аренды. Это нововведение призвано обеспечить юридическую защиту обеих сторон. Теперь арендаторы смогут более уверенно отстаивать свои права в случае возникновения споров, так как все условия будут четко прописаны в договоре. Договор должен содержать информацию о сроке аренды, размере арендной платы, порядке ее изменения, а также условиях расторжения.
Во-вторых, законодатели установили новые требования к уведомлению о повышении арендной платы. Арендодатель обязан уведомить арендатора о намерении повысить плату не менее чем за 30 дней до вступления изменений в силу. Это позволит арендаторам заранее планировать свои расходы и избежать неожиданностей.
Также вводится понятие «арендная плата с учетом индексации». Теперь в договорах аренды можно будет прописывать механизм индексации арендной платы, что позволит учитывать инфляцию и изменения рыночной стоимости жилья. Однако, индексация может применяться только в том случае, если это заранее оговорено в договоре.
Кроме того, законодатели предусмотрели дополнительные меры по защите прав арендаторов. В случае, если арендодатель решит расторгнуть договор, он обязан будет предоставить арендаторам не менее 60 дней для поиска нового жилья. Это значительно упростит процесс для арендаторов и позволит избежать резкого выселения.
Новые правила также касаются и условий проживания в арендуемом жилье. Арендодатель теперь обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии и проводить необходимые ремонты. Если арендодатель не выполняет свои обязательства, арендаторы имеют право на снижение арендной платы или даже на расторжение договора без штрафных санкций.
Эти изменения в правилах аренды жилья направлены на создание более справедливых условий для арендаторов и арендодателей, что, в свою очередь, должно способствовать улучшению ситуации на рынке аренды недвижимости в стране.
Вопрос-ответ
Какие законы вступают в силу с 1 сентября 2025 года?
С 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О противодействии экстремистской деятельности» и Федеральный закон «О рекламе».
Что изменится в законах о недвижимости в 2025 году?
1 сентября 2025 года вступил в силу закон, направленный на защиту прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но сохранивших право проживания в этом жилье. Данный закон предоставляет им возможность получить жилье по договору социального найма вне очереди в определенных ситуациях.
Советы
СОВЕТ №1
Обязательно ознакомьтесь с новыми правилами, касающимися аренды и продажи недвижимости. Изменения могут повлиять на ваши права и обязанности как арендатора или собственника, поэтому важно быть в курсе актуальных норм.
СОВЕТ №2
Следите за изменениями в тарифах на коммунальные услуги. В сентябре могут вступить в силу новые расценки, и важно заранее подготовиться к возможному увеличению расходов на ЖКХ.
СОВЕТ №3
Если вы планируете ремонт или перепланировку, уточните, какие новые требования к согласованию таких работ могут вступить в силу. Это поможет избежать штрафов и задержек в процессе.
СОВЕТ №4
Подписывайтесь на обновления от местных органов власти и специализированных ресурсов по недвижимости. Это поможет вам быть в курсе всех изменений и своевременно реагировать на них.
