Часть названия серии домов КОПЭ-М-Парус имеет лирическое начало. Округлые лоджии придают панельным домам облик паруса. Менее романтично звучит аббревиатура КОПЭ, сообщающая, что многосекционный дом построен из компоновочных объемно-планировочных элементов.
Благодаря архитектурной идее у зданий КОПЭ-М-Парус различная конфигурация и протяженность. Необычные балконы, прямые и полукруглые лоджии и эркеры, расположенные на разных этажах, создают оригинальный силуэт здания. Колоритные фасады представлены в разнообразной гамме.
Серия – детище московских застройщиков. Дома «парусной» категории пока возводятся только в столице и области.
Герметизация входа в погреб
- полипропилена (зачастую полипропилен выбирают для люков в погреб, которые находятся на улице);
- пенопласта;
- пенополистирола;
- стекловаты.
Для герметизации рекомендуется использовать войлочную вату и дверной уплотнитель. Благодаря этому из погреба не будет проходить воздух, а также люк будет защищен от различного вида бытовых повреждений.
Согласование и оформление
Работы нельзя производить без предварительного оформления Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:
- утвержденный и согласованный проект перепланировки;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- письменное согласие всех лиц, интересы которых предполагаемые работы могут каким-либо образом затронуть (соседи, совместно проживающие лица и т.д.);
- техпаспорт БТИ.
- заявления о перепланировке квартиры
- заявления о перепланировке квартиры
- согласия на перепланировку квартиры
- согласия на перепланировку квартиры
Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.
Важно! Не все работы требуют наличия проекта, в основном он нужен при вмешательствах в несущие конструкции дома.
Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.
Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.
Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.
Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.
Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.
Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.
По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.
Прежде, чем решиться на перепланировку, следует взвесить все стороны этого процесса, трезво оценить свои возможности, определить степень риска и, что самое важное, решить, насколько такая процедура вообще необходима.
Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.
Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.
Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.
Преимущества и недостатки
К преимуществам относится продуманная конструктивная планировка, благодаря эксплуатационным характеристикам:
- Устойчивость конструкции придают железобетонные перекрытия и несущие внутренние стены.
- Наружные трехслойные стены наделены высокими теплоизоляционными свойствами.
- Высота потолков КОПЭ равняется 2,64 м.
- Раздельные санузлы во всех квартирах.
- Новые размеры окон позволили увеличить доступ естественного освещения.
- В каждом подъезде есть чердак и подвал для инженерных коммуникаций.
- Эстетичность фасадно-плиточной облицовки.
- На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочными клапанами.
Плоская крыша имеет внутренний водосток и рулонное покрытие. В каждой квартире с 1986 года есть балконы, а с 2002 года они остекляются застройщиком. Стандартная вентиляция в домах серии КОПЭ имеет вытяжки в кухне и туалете.
Из минусов многие отмечают невозможность перепланировки законным образом из-за большого количества несущих стен, а также посредственная звукоизоляция. В таких домах запрещено ломать порог на консольных лоджиях и в большинстве стен обустраивать проемы.
Дополнительные особенности
Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.
В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.
Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.
Особенности квартирных планировок
Конструктивные свойства и комфорт для проживания находятся на высоком уровне в жилье КОПЭ по сравнению с остальными типовыми постройками советской эпохи. Все комнаты в таких домах отделены друг от друга, планировка удобная, хорошо продуманная. Объединив соседние квартиры на стадии строительства, можно получить жилье увеличенной площади.
На заметку
Объемные залы, кухни большой площади, разделенные ванная и туалетная комнаты – вот что определяет квартиры в домах КОПЭ как комфортабельные и конкурентноспособные на московском рынке. Наличие балконов и лоджий (к сожалению, без возможности перепланировки) у всех квартир в этих домах это еще один плюс.
Обилие несущих конструкций (не только внешние стены, но и стены между квартирами) составляет трудности при изменении планировки, создании дополнительных проемов. В последних модификациях: КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня – применена улучшенная планировка, лоджии с витражным остеклением, в конструкцию включены эркеры.
Три эксклюзивных варианта однушки для молодой семьи
Перепланировка маленькой квартиры требует нестандартных решений, поскольку на скромной площади необходимо разместить несколько функциональных зон и при этом организовать жилое пространство.
Читайте также:
Небольшие однокомнатные квартиры обладают высоким покупательским спросом, а чаще всего такую недвижимость покупают молодые семьи, которые не могут позволить себе приобретение большей жилплощади.
Серия КОПЭ имеет несколько модификаций. Одной из первых серий этого проекта является КОПЭ-80. Само название — это аббревиатура (компоновочные объёмно-планировочные элементы), которая поясняет конструктивное решение серии.
В серии КОПЭ для внешних стен здания применяют железобетонные навесные трёхслойные панели, которые позволяют сохранить тепло внутри квартир и ликвидировать теплопотери. Все межквартирные стены несут нагрузку перекрытий.
Технические характеристики квартиры: Квартира общей площадью 38 кв. м состоит из одной жилой комнаты, разделённого санузла, прихожей и кухни.
Площадь кухни 10,1 кв. м, жилая комната составляет 20,4 кв. м.
В квартире два блока вентиляции: один для ванной комнаты, второй для кухни. Жилую комнату и кухню разделяет капитальная стена. В серии КОПЭ-80 многие одно- и двухкомнатные квартиры возводятся без балконов, тогда как в других модификациях серии КОПЭ балконы предусмотрены во всех квартирах.
Первый вариант. Без перепланировки
В квартире приемлемое соотношение жилой и вспомогательной площадей, что даёт возможность создать удобную среду для молодой семьи без масштабных строительных работ. Кроме того, не все молодые семьи готовы на долгий ремонт, так как хотят поскорее начать жить в отдельной квартире, поэтому в первом варианте мы ничего не сносим, наоборот, возводим. Чтобы разделить единственную жилую комнату на гостиную и сепаратную спальную, нам потребуется возвести лёгкую перегородку. Перегородка может быть из ГКЛ, но лучше собрать её из стекла, как делают в офисах. Такая перегородка имеет доступную стоимость, легко монтируется, и, что особенно важно, подобные действия не считаются перепланировкой. Соответственно, этот вариант экономит время на согласование работ.
Не стоит переживать, что при появлении такой перегородки ваша квартира превратится в офис, поскольку сейчас производители предлагают большой выбор лёгких перегородок, которые можно вписать в жилой интерьер. Стекло для перегородки нужно выбирать матовое. Это позволит сохранить приватность спальни, но не лишит гостиную солнечного света.
В этом варианте для спальни мы выделили 9 кв. м, а 11 кв. м оставили для гостиной.
В просторной кухне можно разместить круглый стол, который будет удобен для завтрака и безопасен для ребёнка.
-
Читайте также:
Второй вариант. Две комнаты, разделённые стеллажом.
Возможности зонирования пространства безграничны, но во втором варианте для удобства проживания был перенесён проём в капитальной стене ближе к кухне. Это позволило обособить прихожую и помогло зонировать комнату на две части: приватную и гостевую.
- В гостевой части расположен диван с розеткой, шкаф для хранения одежды, а в приватной — детская кроватка, кровать-шкаф для сна родителей и письменный стол, который может быть и пеленальным.
- Мы уверены, молодые мамы особенно оценят место для пеленания возле детской кроватки, поскольку пеленать ребёнка нужно несколько раз в день, и если эту процедуру делать на не слишком удобной для мамы высоте, то боли в спине и заболевания позвоночника ей гарантированы.
- Для разделения зон комнаты можно использовать открытый стеллаж.
- В ванной комнате мы предусмотрели специальный пуф для мамы, который сделает процесс купания ребёнка более удобным.
- Оборудование кухни расположено по двум смежным стенам, а возле окна организовано место для завтрака.
Третий вариант. Когда ребёнок подрос и пошёл в школу.
Ведь ребёнок — это наш труд, наш вклад в общество, и мы, как хорошие родители, заинтересованы в том, чтобы результатом нашего воспитания был достойный, образованный и счастливый новый человек.
Поэтому важно, чтобы у ребёнка было своё личное пространство.
«Если вы не хотите, чтобы ребёнок рос на улице со всеми вытекающими последствиями, то обязательно организуйте ему свою комнату. Это важное условие воспитания, и тогда ребёнку будет интереснее играть с друзьями в своей комнате, чем гулять в сомнительных компаниях. Воспитание — это искусство, а привычки и характер приобретаются»
Чтобы разделить комнату, потребуется возвести перегородку из лёгкого материала, дабы не увеличить нагрузку на плиту перекрытия. Конфигурация этой стены позволила организовать нишу для телевизора и мультимедиа.
Чтобы увеличить гостиную, потребовалось расширить проём в капитальной стене, что допустимо, но важно помнить: прежде чем начинать перепланировку, нужно согласовать проект реконструкции и получить на неё разрешение.
Расширение проёма потребует укрепления капитальной стены и варки стального каркаса, который защитит конструкции и не нарушит баланс распределения нагрузок.
В серии КОПЭ редко дают разрешение на расширение проёмов ниже 7-го этажа.
Расширение ванной комнаты и санузла также потребует разрешения, но его получить легче, поскольку расширение произошло за счёт площади коридора, а демонтированы перегородки.
«Сегодня вы увидели, что даже маленькую квартиру можно перепланировать и создать в ней удобную среду для проживания молодой семьи, не нарушив при этом ни закона, ни свода правил, как и не нарушив каркаса жёсткости здания»
Источник: https://life.ru/p/406084
Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»
Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.
Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:
- по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
- два варианта 2-хкомнатных квартир;
- три варианта 3-хкомнатных квартир.
Серия имеет и несколько других подвидов:
- здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
- здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
- КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.
Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2007 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.
Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.
Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:
- объединению санузлов;
- увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
- разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
- расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.
Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.
В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.
Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.
В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.
Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.
Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.
При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.
КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:
| «Однушка» | Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора. |
| «Двушка» | Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить. |
| «Трёшка» | Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты. |
Конструктивные особенности КОПЭ
Что такое дома серии КОПЭ? Это панельные дома, состоящие из каталожных объемно-планировочных элементов. Все они отличаются характерным внешним видом фасадов. Жилые секции компонуются из набора стандартных элементов. Затем они собираются в вертикальные блоки по типовой конфигурации.
За счет этого доступно множество вариаций планировок, отличающихся по количеству комнат. Из этих компоновочных элементов можно собрать любую конструкцию, будь то Кремль или Останкинскую башню.
Для архитекторов был важен не столько комфорт проживания в доме, сколько скорость возведения и минимум затрат на строительство. Несмотря на отсутствие зонирования пространства и проходные помещения, это был выход из ситуации с дефицитом квартир.
В начале строительства это был инновационный способ формирования жилой секции из отдельных наборов блочных элементов. Типовая планировка была продумана для получения большой площади, она возможна благодаря соединению нескольких соседних квартир в одну.
Благодаря прорыву в технологиях и панельном домостроении стало возможным проектирование абсолютно разных вариантов квартир. Серия КОПЭ имеет 7 модификаций домов и 20 квартирных модификаций.
Характеристики
Дома бывают различной этажности, от 1-подъездных свечек до длинных многоподъездных сложных форм. Всего по типу КОПЭ было построено около 250 зданий. Из секций планировка позволяла получать от 1 до 6 комнат в квартирах.
Общая этажность составляла 12, 16, 18 и 22 этажа, плюс удобство перемещения, так как лифты установлены пассажирские и грузовые.
Характеристики современных домов КОПЭ:
- возможна постройка зданий с переменной этажностью;
- расстояние от потолка до пола — 2, 6 м;
- наружные стены представляют собой навесные панели и обладают пониженной теплопроводностью;
- внутренние несущие стены имеют шаг 3 или 6 м;
- в каждом подъезде два лифта – пассажирский и грузопассажирский;
- мусоропровод на каждом этаже;
- балконы или лоджии в каждой квартире.
Между этажами перекрытия достигают 140 мм. Перегородки состоят из 80 мм гипсобетона. Толщина панелей внутренних перегородок бывает трех типов: 140, 180 и 220 мм. Прочность такого дома зависит от целых несущих стен, поменять функциональность комнат достаточно сложно.
Застройка домов
Застройка КОПЭ началась в 1982 году и продолжается по сей день. В разработке принимали участие архитекторы-проектировщики Былинкин и Рочегов.
Панельные дома быстро появились во многих районах городов. Здания из каталожных блоков-элементов часто встречаются в районах Москвы, их строили почти всюду.
В Московской области застройки КОПЭ есть в Люберцах, Воскресенске, Подольске, Голицыно. Эта серия используется во многих городах России, таких как Ростов-на-Дону, Волгоград, Челябинск, Самара.
Доступны дома с тремя лифтами и квартиры с количеством комнат от 1 до 6. Площадь комнат очень большая по советским меркам. Также привлекает улучшенная теплоизоляция внешних трехслойных панелей (толщина 300 мм).
Новые требования к жилью
С 21 мая 2015 года, вступили в силу новые требования к архитектурным решениям многоквартирных жилых домов. Они устанавливают новые стандарты для возводимого жилья отвечающие требованиям качества, комфорта и безопасности.
Новые требования предусматривают:
- этажность от 6 до 17, в том числе при застройке в границах одного квартала;
- гибкая планировка, включая различные модификации жилья на одной площадке;
- вариативность отделки фасада, включая пластик, плитку и остекление;
- специальные конструкции (например, для установки кондиционеров, с проложенной проводкой и другими коммуникациями);
- вариативность планировочных секций в углу здания;
- первые этажи отводятся для размещения магазинов и обслуживающих организаций, с учетом организации доступа для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.
Варианты перепланировки КОПЭ
Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:
- 1 вид 1-однокомнатных квартир;
- 2 вида 2-комнатных;
- 3 вида 3-комнатных;
- 1 вид 4-комнатных квартир.
Фото: серия «Парус»
Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:
- формирование общего санузла (из двух раздельных);
- увеличение площади гостиной за счет коридора;
- разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.
Образец заявления о перепланировке жилого помещения поможет правильно оформить документ, подтверждающий намерение о перепланировке.
В чем разница между перепланировкой и переустройством, можно прочитать в этой статье.
| 1 комната |
|
| 2 комнаты |
|
| 3 комнаты |
|
| 4 комнаты |
|
Фото: серия «Башня»
1-комнатная
На первом фото – изображение однокомнатной квартиры дома серии КОПЭ-М-Парус после перепланировки.
Реконструкция заключалась в следующем:
- совмещены ванная и санузел;
- снесена стена между основной комнатой и прихожей;
- перегородками из гипсокартона в прихожей возведена стена, образующая перегородку с комнатой и отдельную гардеробную.
Вам будет интересно: Характеристики домов серии П-46: преимущества и недостатки
Это первоначальный план однокомнатной квартиры общей площадью 46,86 кв.м (с лоджией):
- Коридор (4) 3,74 кв.м, имеющий вход: в ванную комнату (5) (2,99 кв.м), санузел (6) (1,17 кв.м) и кухню.
- Из коридора через арочный пролет попадают в прямоугольную прихожую (2) 5,81 м2 и большую комнату.
- Комната (1) S = 17,7 кв.м (вход через прихожую).
- Просторная кухня (3) площадью 10,43 кв.м, практически квадратной формы.
- Из кухни – выход на лоджию (7), S = 5,02 кв.м.
Технические характеристики
| Параметр | Значение |
| Альтернативное наименование: | КОПЭ |
| Регионы строительства: | Москва (Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево), Московская область (Подольск, Голицыно, Люберцы, Вескресенск). В других регионах РФ дома данной серии не возводились. |
| Технология строительства: | панельный |
| По периоду строительства: | современные |
| Годы строительства: | с 1981 по настоящее время |
| Перспектива сноса: | сносу не подлежит |
| Количество секций/подъездов: | 2 и более |
| Количество этажей: | 12-22, самые распространенные варианты – 18, 22. |
| Высота потолков: | 2.66 |
| Балконы/лоджии: | Имеются во всех квартирах (после 1986 г.). В КОПЭ-80 (строилась до 1985г.) 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (КОПЭ-2000) все балконы остекляются застройщиком |
| Санузлы: | раздельные во всех квартирах |
| Лестницы: | незадымляемые, есть выходы на общий противопожарный балкон |
| Мусоропровод: | с загрузочным клапаном на каждом этаже, с 2000 г. – экологически чистый мусоропровод с системой пожаротушения |
| Лифты: | Два пассажирских (400 кг) и один грузопассажирский (650кг) |
| Количество квартир на этаже: | 4 (в некоторых домах по 2, 7, 8, 12) |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира: 38-39/ 17-20/ 10-10,42-комнатная квартира: 55-62/ 32-38/ 10-10,53-комнатная квартира: 75-82/ 43-54/ 10-134-комнатная квартира: 100-102/ 65-70/ 10,3-196-комнатная квартира: 131-133/ 97/ 19 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная, блоки в санузлах и на кухнях |
| Стены и облицовка: | Толщина наружных стен из трехслойных железобетонных панелей – 30 см. Облицовка наружных стен – мелкая квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) либо крупная прямоугольная плитка (КОПЭ-2000). Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки – гипсобетон толщиной 14 см. Перекрытия – крупноразмерные ЖБ-плиты толщиной 14 см. |
| Тип кровли: | Плоская с рулонным покрытием, внутренний водосток |
| Производитель: | ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу ) |
| Проектировщики: | Моспроект |
| Достоинства: | Панели наружных стен характеризуются повышенной теплоизоляцией. 3 лифта. В КОПЭ-2000 имеются: автоматическая система дымоудаления, медная электропроводка, отопительные приборы с регуляторами температуры, окна – пластиковые стеклопакеты КВЕ (Германия) |
| Недостатки: | Запрещено обустройство проемов в большинстве стен, что ограничивает возможность перепланировки. Консольные лоджии-балконы – запрещено ломать порог. Слабая звукоизоляция. |
Поколения КОПЭ
Первое поколение КОПЭ с 1980 года отличалось гладкими фасадами. Второе – возникло в 90-е годы и имеет больше балконов и лоджий. Последнее поколение КОПЭ-2000 имеет интересные цветовые решения.
КОПЭ-2000
В 2021 году дома возводятся также по модификации КОПЭ-2000. На тот момент это были самые высокие многоэтажки. Наружные стены облицованы крупной прямоугольной плиткой. Здания выглядят современно и эстетично, так как проектировщики при отделке фасадов использовали необычные цветовые вариации.
В КОПЭ-2000:
- 3-слойные панели из железобетона (бетон – утеплитель – бетон);
- установлены пластиковые стеклопакеты КВЕ;
- отопительные приборы оснащены регуляторами температуры;
- есть автоматическая система дымоудаления;
- незадымляемые лестницы, имеются выходы на противопожарный балкон;
- система пожаротушения в экологически чистом мусоропроводе;
- электропроводка выполнена из меди.
Сносу дома КОПЭ не подлежат. На сегодняшний день дома данной серии возводятся со встроенными помещениями для обеспечения инфраструктуры, а также с подземными паркингами.
«Парус»
Модификация «Парус» переменной этажности получила свое название из-за балконов сложной формы, напоминающих парус. Внутреннее пространство жилища увеличивают эркеры, на лоджиях используется витражное остекление.
Первые 22-этажные здания были построены в 2003 году. В домах увеличена площадь комнат до 25% и улучшена планировка, но также осталась проблема несущих стен и звукоизоляции, хотя уменьшить уровень шума можно самостоятельно, пожертвовав метражом помещений.
Надежность конструкции
КОПЭ являются самыми прочными среди всех советских и российских панельных домов. Этот факт подтверждает взрыв баллона с газом в Останкино в 2008 году, где удар пришелся на середину 22-этажного здания. На 11 этаже было повреждено несколько наружных панелей. Взрывную волну выдержать позволила высокая прочность других несущих элементов.
Любой другой панельный дом сложился бы пополам или треснул как минимум, но КОПЭ выстоял и продолжает эксплуатироваться. Ремонтная бригада лишь заменила навесные несущие конструкции и укрепила несущие панели металлокаркасом.
Какой выбрать валик и краску?
При выборе краски ориентируйтесь на ее характеристики и назначение. Под тот или иной вид обоев подбираются разные типы красок.
Водоэмульсионная краска имеет ряд преимуществ – экологичность, долговечность, отсутствие специфического запаха, легкость нанесения, доступная стоимость. Помимо этого, она быстро высыхает.
Акриловая краска применяется для работы с большинством видов обоев. Не имеет неприятного запаха, содержит в составе антигрибковые добавки.
Для флизелиновых и бумажных обоев подходит любая краска на водной основе. При работе с виниловыми обоями рекомендуется брать акриловую краску на латексной основе. Если виниловые обои на флизелиновой основе, то подойдет и водоэмульсионная. Для окраски бумажных обоев используются и водоэмульсионные, и акриловые краски.
Чтобы получить желаемый оттенок, белую водоэмульсионную или акриловую краску смешивают с колерами. Это насыщенный пигмент, используемый для придания необходимого цвета для жидких, флизелиновых и виниловых обоев.
Колеровка – достаточно сложный процесс для новичков. Для получения нужного оттенка краски может понадобиться много времени. Самое главное – смешать краску и колер в нужных пропорциях.
С первого раза результат может не оправдать ожиданий, поэтому дизайнеры рекомендуют поэкспериментировать сначала с маленьким объемом краски. Как только вам удастся получить желаемый цвет, колер с краской нужно смешать в большем объеме с соблюдением изначальных пропорций.
Во время колеровки не забывайте проверять оттенок на ненужном куске обоев, чтобы посмотреть, как он будет смотреться на ваших стенах.
Выбор инструмента для покраски иногда влияет на качество отделки больше, чем сама краска. В работе рекомендуется использовать меховой валик с длинным ворсом. Если такого под рукой не оказалось, на обычный валик можно крепко намотать кусок старой искусственной шубы.
В чем преимущество такого инструмента? За счет длинного ворса он тщательно прокрашивает рельеф поверхности по всей его глубине. Поролоновые валики не подойдут для этих целей, так как они прорабатывают только поверхностный слой рисунка, а значит, могут оставить за собой проплешины.
Для обработки углов и труднодоступных мест используйте узкую малярную кисть и короткие (до 50 мм) валики.
Особенности домов этой серии
КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 1981 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.
Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.
Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:
- Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
- Медная проводка.
- Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
- Система дымоудаления в подъездах.
Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.
Возможности перепланировки таких квартир весьма низки из-за того, что практически все стены являются несущими и не допускают конструктивных изменений.
Панельные дома повышенного комфорта
Столичные высотные комплексы серии КОПЭ-М-Парус имеют разную этажность, которая варьирует в пределах 12-25 этажей. Наибольшее количество новостроек — 23-25-этажки. Число подъездов в высотках составляет от 2-х и более. На одном этаже располагается по 4 квартиры. Высота потолков внутренних помещений стандартная — 2,66 м. В каждом подъезде функционирует 3 лифта – 1 пассажирский и 2 грузопассажирских.
Комплексы КОПЭ-М-Парус состоят из 1, 2-х, 3-х и 4-комнатных квартир площадью от 38 до 102 м2. Все комнаты в них – изолированы. В 3-х и 4-комнатных есть небольшие подсобные помещения, которые используются под кладовые и гардеробные. Санузлы – отдельные. В них проведена принудительная вентиляция. Каждая единица недвижимости оснащена балконами или лоджией. Объекты нового поколения имеют высокий уровень шумоизоляции и теплосбережения. Достичь результативности разработчикам удалось за счет использования ж/б панелей, современных изоляционных стройматериалов и бетонных плит. Толщина межэтажных перекрытий составляет 14 см, внутренних перегородок – 18 и 22 см. Уличные стены имеют многоструктурную конструкцию, которая состоит из ж/б — утеплителя — ж/б. Толщина композиционной плиты равняется 30 см. Проблем с межпанельными швами не выявлено, но в некоторых случаях рекомендуется перед внутреннем ремонте утеплить швы с улицы. Балконы с холодным остеклением и при объединении балкона и комнаты и установки двойных стеклопакетов, понадобится последующая заделка швов.
По проекту панельного дома КОПЭ-М-ПАРУС вертикальные стыки между плитами лоджии и плитами жилых помещений ничем не заделаны. Т.е. просто щели 2-3см. А балкон, тем не менее, застеклен по проекту. И после каждого дождя на пол через щели заливается вода. Устраняется герметизацией собственными силами или с привлечением застройщика (если дом на гарантии) или Управляющей.
КОПЭ
Массово возводящийся тип домов, получивший распространение на территории Москвы. Возведение началось с 1982 года и продолжается по сей день, но уже в новых, улучшенных вариантах.
КОПЭ – Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Они позволяют собирать жилье различной планировки, однако на деле чаще используются типовые застройки.
Главные достоинства:
- Панели из 3х слоев с улучшенной теплоизоляцией;
- Каждое здание оснащается лифтами от 3 штук;
- Батареи для отопления с регуляторами температуры;
- Электрическая проводка из медного провода;
- Наличие автоматического дымоотвода.
Недостатки:
- Недостаточная шумоизоляция;
- Нет возможности для перепланировки.
Варианты КОПЭ: КОПЭ80, КОПЭ85, КОПЭ87, КОПЭ2000, КОПЭ-Башня и Парус.
Технические характеристики:
- внутренние стены с несущей функцией и шагом 3 или 6 метров;
- навесные наружные панели с уменьшенной теплопроводимостью;
- потолки – 2,64м.;
- мусоропровод на каждой площадке;
- в подъездах 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифты;
- для каждой квартиры выносные балконы или лоджии;
- соседние квартиры объединяются в блоки.
В этих модификациях выделяются КОПЭ-Башня и Парус.
«КОПЭ-Башня» возводится только в башенном варианте с одним подъездом .
Технически характеристики:
- Кол-во этажей – 25;
- Высота жилого помещения – 264 см;
- Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, современные;
- Производитель – ДСК-2.
КОПЭ-Башня строятся с 2007 года по сегодняшний день.
Следующий вариант – КОПЭ-М-Парус, возводимый с 2003 года. Он разработан на основе КОПЭ, но со значительными доработками.
Современные и рационально продуманные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.
Сочетание двух типов лоджий – круглой и квадратной, а так же дополнительные варианты оформления фасадов с помощью плитки придают зданию легкость.
Характеристики КОПЭ-М-Парус:
- Производитель – ДСК-2;
- Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, улучшенные.
- Потолки – 280см.;
- Комната для консьержа;
- Лифты – два пассажирских, один грузовой;
- Количество этажей –22 – 25;
- Первый этаж отведен для магазинов и организаций услуг.
Планировки квартир КОПЭ-М Парус
Сама система проектирования серии предполагает большое разнообразие планировок подъездов и квартир. Ниже мы приводим примеры лишь некоторые из вариантов планировки секций (подъездов) в зданиях серии.
Линейные, торцевые и угловые секции
Эти варианты планировок можно назвать классическими, с планировками «линейка» и «распашонка». Многие из них имеют полуэркеры и большие лоджии округлой формы.
Варианты планировок КОПЭ М Парус с размерами
Поворотные секции
Это подъезды, спроектированные в местах изменения формы здания на угол, отличный от прямого. Эти варианты планировки характеризуются наличием в примыкающих к повороту квартирах комнат нестандартной формы с подсобными помещениями. Часть этих подсобок имеют окна, а другие являются привычными темными комнатами.
Примеры планировок КОПЭ М Парус с размерами
Специфичные схемы
Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:
| Серия «Парус» |
|
| Серия «Башня» |
|
СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ЗАДЕЛКЕ СТЫКОВ
Для того, чтобы ознакомиться с точной стоимость услуг по заделке стыков, вам необходимо обратиться к нашим специалистам. Однако приблизительные суммы мы можем озвучить вам прямо сейчас:
* 30 пог. метров — 1 комнатная квартира;
* 30..32 пог. метров — двухкомнатная квартира;
* 3-х комнатная квартира в этой серии 33 пог.м. неторцевая и 60 пог.м. торцевая * 4-х комнатная квартира в этой серии 72-77 погонных метров швов
Как правило, метрах однокомнатного жилья составляет менее 30 пог. метров, вне зависимости от того, о торцевой или не торцевой квартире мы говорим. Стоимость работы для варианта СТАНДАРТ составляет 10 500 рублей, для Теплого шва — на 3 000 рублей больше. Значение имеет и то, необходимо ли вскрывать шов полностью или частично.
13 500 рублей — минимальная сумма заказа на утепление межпанельных стыков. В цену уже включены все возможные расходы — материалы, сами услуги, оплата получения доступа на крышу.
Согласование услуг с представителями контролирующих организаций, например, с ДЭЗом, специалисты нашей фирмы принимают на себя.
Как заказать ремонт межпанельных швов вашей квартиры?
⇆ Расчет Что надо знать по герметизации швов: / Кто и за чей счет должен утеплять межпанельные швы? / Как заставить УК заделать межпанельные швы? / Причины появления плесени на стенах квартиры / Промерзают стены в панельном доме что делать? / Типичные ошибки герметизации швов между панелями / Инструкции, строительные нормы, ВСН, регламенты, по герметизации швов
Стоимость услуг
Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:
- от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
- от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
- от масштаба перепланировки;
- от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
| Услуги посредников | От 20 до 100 тыс. |
| Составление проекта | Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро). |
| Получение разрешений от органов надзора | От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций). |
| Обязательные платежи в БТИ | 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации. |
