В последние годы мошенничество при дарении жилья стало более распространенным, и нотариусы, как ключевые участники сделок с недвижимостью, играют важную роль в борьбе с этими преступлениями. В статье рассмотрим типичные схемы обмана, с которыми сталкиваются специалисты, и дадим рекомендации по защите прав и интересов при оформлении дарственных. Понимание этих рисков поможет читателям избежать неприятностей и сохранить имущество.
Мошенничества со стороны близких
При оформлении сделок дарения нотариусы часто сталкиваются с ситуациями, когда близкие люди пытаются обманным путем завладеть недвижимостью пожилых родственников, которые не всегда осознают свои действия. В Федеральной нотариальной палате (ФНП) привели один из таких случаев. К нотариусам обратилась женщина, которая уговорила свою мать подарить квартиру своей дочери. Однако, находясь в кабинете нотариуса, пожилая женщина заявила, что внучка уже обеспечена, а квартиру она намеревалась подарить своему внуку, который живет с ней и заботится о ней. Нотариус отказался удостоверять сделку с внучкой и объяснил пожилой женщине, что она может составить завещание, при котором имущество перейдет к наследникам только после ее смерти.
Еще один недавний случай из практики ФНП: к нотариусу пришли 83-летняя женщина и ее внучка, которая рассчитывала получить квартиру в подарок. Однако в ходе беседы пенсионерка сообщила нотариусу, что хочет просто прописать внучку у себя. Девушка на уточняющие вопросы реагировала с раздражением, торопила нотариуса и выражала недовольство. «Для нотариусов такое поведение является сигналом к более тщательному выяснению всех обстоятельств. В итоге девушке пришлось покинуть кабинет, и нотариус поговорил с пожилой женщиной наедине. В конечном итоге она призналась, что готова прописать внучку, но дарить ей квартиру не собирается. Сделка была отклонена», — рассказали нотариусы.
Они отметили, что раньше подобные ситуации могли завершиться подписанием договора дарения в многофункциональном центре (МФЦ), после чего владелец квартиры мог потерять свое жилье. В настоящее время нотариусы стремятся минимизировать риски возникновения таких случаев.
Эксперты в области нотариата предупреждают о растущем числе мошенничеств, связанных с дарением жилья. По их словам, злоумышленники часто используют поддельные документы, чтобы завладеть недвижимостью, что вызывает серьезные проблемы как для дарителей, так и для одаряемых. Нотариусы отмечают, что особенно уязвимы пожилые люди, которые могут не осознавать рисков и доверчиво подписывать бумаги. Специалисты советуют тщательно проверять все документы и обращаться к нотариусам для консультаций перед совершением сделок. Также они подчеркивают важность личного присутствия всех сторон при оформлении дарственной, чтобы избежать манипуляций и недоразумений. В условиях растущей цифровизации важно быть особенно внимательными к деталям и защищать свои права.
Мошенничества со стороны чужих
Махинации при оформлении дарственных пытаются совершить и посторонние люди. Один из таких недавних примеров, о котором рассказали в ФНП,— история со сдачей квартиры в аренду, которая чуть не закончилась потерей недвижимости. Женщина сдавала комнату молодому человеку, который втерся к ней в доверие (помогал по дому, приносил угощения). Впоследствии квартирант повел женщину к нотариусу, чтобы заключать договор дарения той самой квартиры.
«Женщина не совсем понимала последствия сделки, но молодой человек настаивал, а ей не хотелось его расстраивать. Нотариус поняла, что даритель находится под психологическим давлением. В сделке было отказано»,— рассказали в ФНП.
Один из кейсов, рассказанных нотариусами, связан с тем, как мужчина после инсульта решил подарить квартиру двум соседкам в обмен на помощь по дому и уход. Но нотариус объяснила собственнику, что в данном случае лучше подойдет договор ренты. При таком формате новым собственником становится рентоплательщик, но прежний владелец может жить в своем доме до конца своих дней, а также получать помощь и платежи. На недвижимости между тем остается обременение и ее нельзя продать без согласия прошлого хозяина.
«Дарение— формат безвозмездный, он не подразумевает никаких ответных действий со стороны одаряемого, услуг, оплат и тому подобное. Мужчина к таким рискам был не готов и дарить свое дорогостоящее имущество передумал»,— пояснили в ФНП.
| Тип мошенничества | Как это работает | Как защититься |
|---|---|---|
| Дарение под давлением/обманом | Мошенники убеждают пожилых или уязвимых людей подарить им жилье, обещая уход, деньги или вводя в заблуждение относительно истинных последствий сделки. | 1. Не спешите: Не принимайте решения под давлением. 2. Консультация юриста: Обратитесь к независимому юристу для разъяснения всех нюансов. 3. Нотариальное удостоверение: Нотариус обязан проверить дееспособность и добровольность волеизъявления дарителя. 4. Родственники: Привлекайте близких родственников к обсуждению таких сделок. |
| Дарение с последующим выселением | Мошенники уговаривают собственника подарить им жилье, обещая оставить его проживать, а затем выселяют, ссылаясь на то, что они теперь новые собственники. | 1. Договор пожизненного содержания с иждивением: Если вы хотите обеспечить себе уход и проживание, лучше заключить такой договор, а не дарение. 2. Условие о праве проживания: В договоре дарения можно прописать условие о сохранении права проживания дарителя, но это не всегда гарантирует защиту. 3. Не дарите жилье незнакомым: Будьте крайне осторожны при дарении жилья людям, которых вы плохо знаете. |
| Дарение по поддельным документам/доверенности | Мошенники используют поддельные документы на жилье или поддельную доверенность от имени собственника для оформления договора дарения. | 1. Проверка документов: Нотариус обязан тщательно проверять все представленные документы. 2. Личное присутствие: Настаивайте на личном присутствии собственника при оформлении сделки. 3. Проверка доверенности: Если сделка совершается по доверенности, нотариус должен проверить ее подлинность и срок действия. |
| Дарение с целью сокрытия имущества от кредиторов | Собственник дарит жилье близкому человеку, чтобы избежать его ареста или взыскания по долгам. | 1. Оспаривание сделки: Кредиторы могут оспорить такую сделку в суде как мнимую или притворную. 2. Последствия для одаряемого: Одаряемый может лишиться подаренного имущества, если сделка будет признана недействительной. |
| Дарение с условием, которое не будет выполнено | Мошенники обещают дарителю что-то взамен дарения (например, уход, лечение, деньги), но после оформления сделки не выполняют своих обещаний. | 1. Не связывайте дарение с условиями: Договор дарения является безвозмездной сделкой. Если вы хотите получить что-то взамен, это уже не дарение. 2. Договор ренты: Если вы хотите обеспечить себе содержание, рассмотрите договор ренты. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о мошенничествах при дарении жилья, о которых говорят нотариусы:
-
Фальшивые доверенности: Одним из самых распространенных способов мошенничества является использование поддельных доверенностей. Мошенники могут подделать подписи и печати, чтобы оформить дарение жилья без ведома настоящего владельца. Это может привести к серьезным юридическим последствиям для жертвы.
-
Скрытые долги: При дарении недвижимости важно учитывать наличие долгов у дарителя. Некоторые мошенники могут скрывать информацию о задолженностях, что в дальнейшем может привести к тому, что новое жилье будет арестовано или продано для погашения долгов.
-
Завышенная оценка недвижимости: Мошенники могут использовать завышенные оценки стоимости жилья для манипуляций с дарственными договорами. Это может привести к тому, что даритель окажется в невыгодной ситуации, когда реальная стоимость недвижимости значительно ниже, чем указано в документах, что может вызвать споры и судебные разбирательства.
Предотвращение мошенничества: советы нотариусов
В условиях растущего числа случаев мошенничества при дарении недвижимости, нотариусы настоятельно рекомендуют следовать ряду простых, но эффективных мер предосторожности. Эти советы помогут как дарителям, так и одаряемым избежать неприятных ситуаций и защитить свои права.
1. Проверка правоспособности сторон
Перед оформлением сделки необходимо удостовериться в правоспособности обеих сторон. Это включает в себя проверку документов, удостоверяющих личность, а также наличие у дарителя права собственности на передаваемую недвижимость. Нотариусы советуют запрашивать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, что объект не находится под арестом или обременением.
2. Оценка недвижимости
Важно провести независимую оценку недвижимости, чтобы определить ее реальную рыночную стоимость. Это поможет избежать ситуаций, когда даритель, находясь под давлением или в состоянии заблуждения, передает имущество по заниженной цене. Нотариусы рекомендуют обращаться к сертифицированным оценщикам, которые могут предоставить объективную информацию о стоимости объекта.
3. Составление договора дарения
Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и обязательно нотариально удостоверен. Важно, чтобы в документе были четко прописаны все условия сделки, включая описание объекта, права и обязанности сторон, а также возможные последствия за нарушение условий договора. Нотариусы подчеркивают, что отсутствие нотариального удостоверения может привести к недействительности сделки.
4. Участие третьих лиц
При наличии у дарителя несовершеннолетних детей или других заинтересованных лиц, необходимо получить их согласие на дарение. Нотариусы рекомендуют привлекать адвокатов или юридических консультантов для обеспечения законности сделки и защиты интересов всех сторон.
5. Проверка на наличие долгов
Перед дарением недвижимости стоит проверить, нет ли у дарителя долгов, связанных с объектом. Это может включать задолженности по коммунальным платежам, налогам или другим обязательствам. Нотариусы советуют запрашивать справки о наличии долгов, чтобы избежать ситуации, когда одаряемый становится ответственным за чужие обязательства.
6. Уведомление о дарении
После завершения сделки дарения, нотариусы рекомендуют уведомить налоговые органы о произошедшей сделке. Это поможет избежать возможных налоговых последствий и недоразумений в будущем. Также стоит помнить о необходимости регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Следуя этим рекомендациям, стороны могут значительно снизить риски, связанные с мошенничеством при дарении жилья. Нотариусы подчеркивают, что внимательность и соблюдение всех юридических процедур являются ключевыми факторами в обеспечении безопасности сделок с недвижимостью.
Вопрос-ответ
Что проверяет нотариус при дарении квартиры?
Нотариус при оформлении договора дарения квартиры выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере.
Имеет ли право нотариус разглашать информацию о наследниках?
Статья 61 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что нотариус обязан лишь известить наследников, о которых ему известно.
Чем чреват договор дарения?
Риски для дарителя. Одаряемый может лишиться объекта при признании сделки недействительной (оспоримой), например, в рамках процедуры банкротства дарителя по заявлению одного из кредиторов. Также возможны требования о возврате подаренного имущества в случае введения дарителя в заблуждение при сделке.
Советы
СОВЕТ №1
Перед тем как дарить жилье, обязательно проведите полную юридическую проверку объекта. Убедитесь, что на квартиру или дом нет обременений, долгов или других правовых ограничений, которые могут повлиять на сделку.
СОВЕТ №2
Используйте услуги квалифицированного нотариуса для оформления дарственной. Нотариус поможет правильно составить документы и удостоверить сделку, что значительно снизит риск мошенничества.
СОВЕТ №3
Проверьте личность и правоспособность одаряемого. Убедитесь, что человек, которому вы собираетесь подарить жилье, действительно является тем, за кого себя выдает, и что он имеет право принимать такие подарки.
СОВЕТ №4
Не передавайте ключи от квартиры или дома до момента завершения всех юридических формальностей. Это поможет избежать ситуаций, когда мошенники могут воспользоваться вашей доверчивостью и занять жилье до оформления документов.
