Осень 2025 года стала знаковым периодом для рынка жилья Москвы, когда возросли спрос и предложение, а также цены на вторичное жилье. Третий квартал запомнится увеличением активности покупателей и изменениями в ценовой политике, что может повлиять на дальнейшие тенденции на рынке. Эта статья поможет читателям понять причины изменений, оценить перспективы инвестиций в жилье и подготовиться к возможным колебаниям цен в ближайшие месяцы.
Спрос на вторичку вырос
В третьем квартале 2025 года наблюдается увеличение спроса на вторичном рынке жилья в столице по сравнению со вторым кварталом текущего года, однако он все еще ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года, сообщают риелторы, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости». Согласно данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», за указанный квартал спрос на готовое жилье увеличился на 13,6%, в то время как годовое снижение составило 4,6%.
Спрос начал восстанавливаться, и покупатели, которые искали квартиры с начала делового сезона, начали активно заключать сделки. На положительную динамику спроса также оказало влияние снижение ключевой ставки Центробанком, что привело к уменьшению процентных ставок по рыночной ипотеке, поясняет Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Увеличение спроса по сравнению с предыдущим кварталом в большей степени связано с сезонными колебаниями на вторичном рынке, в то время как более низкие показатели по сравнению с прошлым годом объясняются уменьшением платежеспособного спроса и переходом клиентов на первичный рынок, где предлагаются более выгодные финансовые инструменты: рассрочка, скидки и привлекательные условия по семейной ипотеке, добавляет Светлана Комиссарова, руководитель направления «Аналитика» компании Est-s-Tet.
Также рост спроса обусловлен снижением ключевой ставки и падением доходности по банковским вкладам. Примерно треть ипотечных сделок на вторичном рынке в третьем квартале составляют новые заемщики, которые выводят средства с депозитов для приобретения жилья, объясняет Иван Рагулин, ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи». По мнению эксперта, дальнейшая динамика спроса будет зависеть от кредитно-денежной политики Центрального банка и ставок по рыночной ипотеке.
«Активность покупателей на вторичном рынке значительно возрастет, как только ставки по рыночной ипотеке достигнут 11–13% годовых. В этом случае можно будет говорить о том, что рынок удовлетворяет текущие условия. В настоящее время немногие готовы оформлять ипотеку на полную стоимость квартиры, и для решения жилищных вопросов на вторичном рынке используются альтернативные сделки», — отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость». Он также подчеркивает, что на этот сегмент рынка влияют клиенты с накоплениями на вкладах. «Большое количество средств находится на банковских депозитах, доходность которых снижается и будет продолжать падать. Это также будет способствовать росту спроса на вторичное жилье», — прогнозирует эксперт.
Осенью 2023 года эксперты отмечают заметное оживление на рынке готового жилья Москвы. Увеличение спроса связано с несколькими факторами, включая улучшение экономической ситуации и рост уверенности потребителей. Специалисты подчеркивают, что покупатели стали активнее выходить на рынок, что привело к повышению цен на квартиры. В некоторых районах столицы стоимость жилья возросла на 5-10% по сравнению с летом. Аналитики также указывают на то, что интерес к недвижимости подстегивает не только улучшение финансовых показателей, но и новые ипотечные программы, предлагающие выгодные условия. В результате, рынок готового жилья демонстрирует признаки устойчивого роста, что может продолжиться и в будущем.
Цены немного выросли
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в течение всего года показывала незначительный рост. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам третьего квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м вторички составила 398,7 тыс. руб. Это на 2,6% превосходит показатель второго квартала, на 7,9% больше, чем по итогам первого квартала этого года. При этом месячный рост цен за год редко превышал 1,5%, а наибольшее увеличение средней стоимости вторичного «квадрата» пришлось на февраль 2025 года и составило 2,5%. В годовом выражении цены выросли на 18%.
Слабая годовая динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за год связана со снижением спроса в конце прошлого года на фоне рекордно высоких ставок по ипотеке, говорит Елена Чегодаева.
В свою очередь Светлана Комиссарова убеждена, что цены на рынке вторичного жилья снижаться не будут. Более того, по мере оживления рынка недвижимости и при дальнейшем снижении ключевой ставки, а вместе с ней и процентов по ипотеке стоимость наиболее ликвидных объектов будет расти.
«Не стоит забывать также о том, что вторичный рынок продолжает пополняться предложением сдающихся проектов-новостроек, которые, как правило, выше по цене, чем имеющийся жилой фонд в районе, что также будет оказывать влияние на положительную динамику цен экспозиции»,— добавляет эксперт.
На пусть и небольшой, но рост цен повлияли недостаток ликвидного предложения и общая инфляция— в таких условиях жилье не дешевеет. Поэтому до конца этого года при отсутствии форс-мажоров цены на вторичке останутся стабильными, считает Сергей Шлома.
До конца года при сохранении текущих тенденций можно ожидать плавного роста цен на вторичном рынке на уровне 1–2% в месяц, прогнозирует Иван Рагулин.
| Показатель | Осень 2023 (прогноз/факт) | Осень 2022 (факт) | Изменение (осень 2023 к осени 2022) |
|---|---|---|---|
| Средняя цена за кв.м. | ↑ 5-10% | X руб. | ↑ |
| Количество сделок | ↑ 15-25% | Y сделок | ↑ |
| Объем предложения | ↓ 5-10% | Z объектов | ↓ |
| Средний срок экспозиции | ↓ 10-20% | N дней | ↓ |
| Доля ипотечных сделок | ↑ 5-10 п.п. | P% | ↑ |
| Средняя ставка по ипотеке | ↑ 1-2 п.п. | Q% | ↑ |
| Индекс потребительской уверенности | ↑ | R | ↑ |
Интересные факты
-
Сезонный рост активности: Осенью традиционно наблюдается увеличение спроса на готовое жилье в Москве, что связано с завершением дачного сезона и возвращением покупателей из отпусков. В этом периоде многие семьи начинают активнее искать жилье, что приводит к росту цен и увеличению числа сделок.
-
Инвестиционная привлекательность: Осенью 2023 года наблюдается рост интереса к готовому жилью как к инвестиционному активу. С учетом нестабильности на финансовых рынках и инфляции, многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость, что также способствует повышению цен.
-
Изменение предпочтений покупателей: В условиях постпандемийной реальности многие покупатели начали отдавать предпочтение жилью с большими площадями и удобной инфраструктурой. Это изменение в потребительских предпочтениях также влияет на рост цен, особенно в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
Предложение выросло, но есть нехватка ликвида
На протяжении нескольких лет рынок вторичного жилья в Москве сталкивается с нехваткой ликвидных предложений, что не позволяет полностью удовлетворить запросы потенциальных покупателей. Согласно данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в третьем квартале 2025 года объем предложений на столичном рынке готового жилья составил 37,6 тысячи объектов. Это на 8% больше по сравнению со вторым кварталом текущего года, однако на 6,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
С началом осени и оживлением деловой активности ожидается дальнейший сезонный рост объемов предложения. На рынок выйдут объекты, которые перешли из категории новостроек во вторичное жилье, а также квартиры собственников, для которых решение жилищных вопросов становится приоритетом и поддерживается финансовыми возможностями, отмечает Светлана Комиссарова.
«Незначительный рост предложения также можно объяснить тем, что владельцы предпочитают подождать и не спешат распродажей своих активов в недвижимости, пока ситуация на рынке остается неопределенной. В основном квартиры выставляются на продажу для срочного решения жилищных проблем», — добавляет Сергей Шлома.
До конца 2025 года прогнозируется сокращение предложения на фоне увеличения числа покупателей, в том числе за счет их перехода с первичного рынка, где стоимость квадратного метра зачастую значительно выше и требуются средства на ремонт. Дальнейшее смягчение кредитно-денежной политики Центрального банка повысит конкуренцию за ликвидные объекты, резюмирует Иван Рагулин.
Тенденции в ипотечном кредитовании
Осень 2023 года стала знаковым периодом для рынка готового жилья в Москве, что связано с изменениями в ипотечном кредитовании. В условиях растущего спроса на жилье, банки начали адаптировать свои предложения, что, в свою очередь, оказало значительное влияние на стоимость квадратного метра.
С начала осени наблюдается заметный рост числа выданных ипотечных кредитов. Это связано с тем, что многие покупатели стремятся воспользоваться действующими программами льготного ипотечного кредитования, которые предлагают сниженные процентные ставки. В частности, программы, поддерживаемые государством, позволяют заемщикам получить ипотеку по ставкам, значительно ниже рыночных. Это создает дополнительные стимулы для покупки жилья, что, в свою очередь, приводит к увеличению спроса.
Банки, в свою очередь, начали активнее конкурировать за клиентов, предлагая более гибкие условия кредитования. В частности, увеличилось количество предложений с минимальным первоначальным взносом, что делает ипотеку доступнее для более широкой аудитории. Кроме того, многие финансовые учреждения начали внедрять программы рефинансирования, что позволяет заемщикам снизить свои ежемесячные платежи и улучшить условия существующих кредитов.
Однако, несмотря на положительные изменения, эксперты отмечают и некоторые риски. Увеличение спроса на жилье может привести к росту цен, что уже наблюдается в некоторых сегментах рынка. В условиях ограниченного предложения и растущего интереса со стороны покупателей, стоимость квадратного метра в Москве продолжает расти, что может сделать жилье менее доступным для определенных категорий граждан.
Кроме того, важно учитывать, что изменения в экономической ситуации могут повлиять на условия кредитования. Например, возможное повышение ключевой ставки Центрального банка может привести к удорожанию ипотечных кредитов. Поэтому потенциальным покупателям стоит внимательно следить за экономическими новостями и изменениями в ипотечном законодательстве.
Таким образом, осень 2023 года ознаменовалась не только ростом спроса на готовое жилье в Москве, но и изменениями в ипотечном кредитовании, которые могут как способствовать, так и затруднять процесс покупки недвижимости. Важно, чтобы покупатели были осведомлены о текущих тенденциях и могли принимать обоснованные решения, основываясь на актуальной информации о рынке и условиях кредитования.
Вопрос-ответ
На сколько процентов подорожали квартиры в Москве?
Как за месяц изменилась стоимость готовой недвижимости, выросла на 0,8% после 0,9% в апреле — до 115,1 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября. При этом годовой темп роста составил 5,0%.
Что будет с рынком недвижимости в 2025 в Москве?
Новостройки: уверенный рост. Прогноз цен: аналитики предсказывают, что с осени 2025 года рост стоимости квадратного метра в новостройках будет составлять в среднем 1-1,5% ежемесячно. К концу года это может привести к общему приросту в 5-7%. Важно отметить, что в некоторых сегментах рост будет более заметным.
Когда ожидается рост цен на недвижимость?
Прогнозы по ценам на недвижимость. Многие эксперты сходятся во мнении, что цены на квартиры продолжат увеличиваться с учетом инфляции, но существенных изменений уже не будет.
Почему так резко выросли цены на квартиры?
Одна из главных причин увеличения стоимости квартир — растущий спрос, который превышает объемы нового строительства. В большинстве мегаполисов спрос на квартиры постоянно увеличивается, тогда как объемы строительства ограничены. Это и становится катализатором ценового роста. Рост населения.
Советы
СОВЕТ №1
Изучите рынок: Перед покупкой готового жилья в Москве внимательно исследуйте текущие тенденции и цены. Сравните предложения в разных районах, чтобы понять, где вы можете получить наилучшее соотношение цены и качества.
СОВЕТ №2
Обратите внимание на инфраструктуру: При выборе жилья учитывайте наличие рядом школ, магазинов, медицинских учреждений и транспортных узлов. Хорошая инфраструктура может значительно повысить ценность вашей недвижимости в будущем.
- Читайте также:
СОВЕТ №3
Не торопитесь с покупкой: Несмотря на оживление рынка, не спешите с принятием решения. Убедитесь, что вы полностью удовлетворены выбранным вариантом, и рассмотрите возможность переговоров о цене, особенно если объект уже некоторое время находится в продаже.
СОВЕТ №4
Проконсультируйтесь с профессионалами: Обратитесь к риелторам или экспертам по недвижимости, чтобы получить советы и рекомендации. Они могут помочь вам избежать распространенных ошибок и найти наиболее выгодные предложения на рынке.
