В третьем квартале 2025 года рынок аренды жилья в столице показал интересные тенденции: несмотря на рост спроса, ставки остались на прежнем уровне. В статье проанализируем ключевые факторы, влияющие на эту ситуацию, и рассмотрим, как изменения в экономике и социальной сфере могут отразиться на будущем рынке долгосрочного найма. Эта информация будет полезна арендаторам и собственникам жилья, стремящимся адаптировать свои стратегии в условиях меняющегося рынка.
Спрос превышает предложение
Согласно единогласному мнению аналитиков, в третьем квартале 2025 года спрос на аренду квартир в Москве значительно превышал предложение.
«В июле мы наблюдали рост спроса на аренду в Москве на 16% по сравнению с июнем. В августе количество заявок от арендаторов увеличилось на 27% относительно июля. Сентябрь также показал положительную динамику, хотя окончательные данные пока отсутствуют. Увеличение активности арендаторов в августе и сентябре — это обычное явление», — отметила заместитель директора по аренде квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Она добавила, что количество доступных для аренды объектов в третьем квартале оставалось примерно на уровне предыдущего квартала с небольшими колебаниями, но все равно не дотягивало до уровня спроса.
Особенно остро ощущался дефицит бюджетных вариантов, которые быстро исчезали с рынка, подчеркнула эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Алина Ибряева. Она уточнила, что в третьем квартале 2025 года арендаторы чаще всего искали:
- студии с арендной платой от 50 до 53 тыс. рублей в месяц;
- однокомнатные квартиры с ценой аренды в диапазоне 58–65 тыс. рублей;
- двухкомнатные квартиры за 85–90 тыс. рублей.
По мнению главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, тот факт, что спрос стабильно превышает предложение, свидетельствует о относительной стабильности рынка. Он пояснил, что это не является резким всплеском, а представляет собой плавную коррекцию, вызванную возвращением арендаторов после летнего сезона и традиционным оживлением деловой активности в столице.
Эксперты отмечают, что в текущем квартале наблюдается заметный рост спроса на аренду жилья, что связано с увеличением числа мигрантов и улучшением экономической ситуации в стране. Однако, несмотря на активность арендаторов, ставки на жилье остаются стабильными, что вызывает интерес у аналитиков. По мнению специалистов, это может быть связано с высокой конкуренцией среди арендодателей и их стремлением удержать существующих арендаторов. В некоторых регионах наблюдается даже снижение цен, что делает аренду более доступной для населения. Эксперты предсказывают, что в ближайшие месяцы ситуация может измениться, если спрос продолжит расти, что потенциально приведет к увеличению цен на аренду.
Что с ценами
Средняя ставка аренды жилья в Москве по итогам третьего квартала достигла 93 тыс. руб., относительно второго квартала этого года прирост составил 4,5%, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Он отметил, что значительнее всего ставки аренды выросли в сентябре. «Это связано как с увеличением стоимости содержания съемных квартир из-за роста тарифов ЖКХ летом, так и с изменением структуры предложения в период пикового спроса августа-сентября, когда с рынка традиционно выбывают наиболее бюджетные варианты»,— уточнил Иванов.
Динамика повышения арендной платы также по-прежнему обусловлена высоким уровнем ипотечных ставок, наем жилья зачастую оказывается значительно дешевле приобретения собственного аналогичного объекта, отметила Юлия Дымова. Она напомнила, что разница между арендой и ипотекой составляет два, иногда даже и три раза.
| Показатель | I квартал 2023 | I квартал 2024 |
|---|---|---|
| Динамика спроса на аренду | Умеренный рост | Значительный рост |
| Динамика арендных ставок | Стабильные | Стабильные |
| Доля свободных объектов | Снижение | Существенное снижение |
| Средний срок экспозиции | Уменьшение | Значительное уменьшение |
| Причины роста спроса | Сезонность, миграция | Сезонность, миграция, снижение доступности ипотеки |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов, связанных с темой «Спрос растет, а ставки нет: итоги квартала на рынке аренды жилья»:
-
Неравномерный рост спроса: В некоторых крупных городах наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, особенно в районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Это приводит к тому, что арендаторы готовы платить больше, но владельцы жилья не спешат повышать ставки, ожидая дальнейшего роста рынка.
-
Изменение предпочтений арендаторов: В условиях постпандемийной реальности многие арендаторы начали предпочитать более просторные квартиры или дома с возможностью работы из дома. Это создает дополнительный спрос на определенные типы жилья, что может не отражаться на общем уровне арендных ставок.
-
Влияние экономической ситуации: Ставки на аренду могут оставаться стабильными даже при росте спроса из-за экономической неопределенности. Арендодатели могут быть осторожны в повышении цен, опасаясь, что это приведет к снижению числа потенциальных арендаторов, особенно в условиях инфляции и нестабильности на рынке труда.
Прогноз
Резких изменений на рынке долгосрочной аренды в столице не предвидится, хотя мнения экспертов по этому поводу несколько различаются. Некоторые из них ожидают небольшого роста цен, в то время как другие предполагают, что ставки аренды могут немного снизиться. В то же время рынок готовится к снижению спроса и увеличению предложения.
«Согласно сезонным тенденциям, в конце октября активность арендаторов на рынке аренды в Москве должна уменьшиться, в ноябре она обычно падает еще на 10–12%, а в декабре, начиная со второй половины месяца, перед новогодними праздниками, наблюдается затишье, которое продлится до середины января. Однако даже при охлаждении рынка в конце осени и начале зимы, как правило, сохраняется ценовая инерция: арендодатели стремятся сдавать свои объекты по тем же ценам, которые были на пике спроса в августе-сентябре», — отметила Оксана Полякова.
В компании «Этажи» предполагают возможное снижение цен. «Спрос будет еще более слабым, а на фоне продолжающегося увеличения предложения, вероятно, ставки аренды упадут из-за возрастания конкуренции за арендаторов. До конца года средние ставки аренды могут показать, хоть и незначительное, но снижение — на уровне 1–3%», — считает Алина Ибряева.
Эксперты IRN.RU предсказывают стагнацию после октября. «Цены могут остаться на достигнутых в третьем квартале уровнях с возможной точечной коррекцией в отдельных сегментах. Значительного роста до конца года ожидать не стоит — для этого нет серьезных оснований, так как экономическая ситуация не способствует резкому увеличению платежеспособного спроса. Ключевая ставка, скорее всего, останется высокой, а ипотечные ставки — заградительными, то есть активность на рынке жилья не предвидится, и те, кто решил подождать, пока ставки аренды снизятся, останутся в этой ситуации», — считает Олег Репченко.
При этом аналитики ожидают дальнейшего увеличения предложения до конца года. Ожидается, что количество квартир на рынке вырастет примерно на 10–15% благодаря вводу новых жилых комплексов, а уровень спроса останется стабильным, резюмировала Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Факторы, влияющие на рынок аренды
На рынке аренды жилья в последние месяцы наблюдается интересная динамика: спрос на аренду продолжает расти, в то время как ставки остаются на прежнем уровне. Это явление обусловлено несколькими ключевыми факторами, которые влияют на формирование цен и спроса на арендуемую недвижимость.
Во-первых, стоит отметить, что экономическая ситуация в стране постепенно стабилизируется. После периода неопределенности, вызванного пандемией и экономическими кризисами, многие люди начали возвращаться к привычному образу жизни, что, в свою очередь, увеличивает потребность в аренде жилья. Молодые специалисты, студенты и семьи, которые ранее откладывали переезд, теперь активно ищут новые квартиры и дома для аренды.
Во-вторых, изменение предпочтений арендаторов также играет важную роль. С увеличением удаленной работы многие люди стремятся переехать в более комфортные и просторные квартиры, что создает дополнительный спрос на аренду. Кроме того, наблюдается рост интереса к жилью в пригородах и менее населенных районах, где арендаторы могут получить больше пространства за те же деньги, что и в городских условиях.
Третьим важным фактором является ограниченное предложение на рынке аренды. Строительство новых жилых комплексов замедлилось, и многие собственники предпочитают удерживать свои объекты, ожидая повышения цен в будущем. Это приводит к дефициту доступного жилья, что, в свою очередь, поддерживает высокий уровень спроса и не позволяет ставкам на аренду значительно вырасти.
Кроме того, стоит учитывать влияние сезонных факторов. Летние месяцы традиционно являются пиковым периодом для рынка аренды, когда студенты и молодые специалисты ищут жилье перед началом учебного года или новой работы. Это также может способствовать росту спроса, который не сопровождается соответствующим увеличением цен.
Наконец, стоит упомянуть о государственной политике в области аренды. В некоторых регионах вводятся меры по контролю за арендными ставками, что может ограничивать возможность собственников повышать цены. Это создает дополнительное давление на рынок, удерживая ставки на стабильном уровне, несмотря на растущий спрос.
Таким образом, текущая ситуация на рынке аренды жилья является результатом сложного взаимодействия различных факторов, которые формируют спрос и предложение. Важно следить за дальнейшими изменениями в экономике и социальной сфере, чтобы предсказать, как будут развиваться тенденции на рынке аренды в будущем.
Вопрос-ответ
Почему спрос на аренду жилья продолжает расти?
Спрос на аренду жилья продолжает расти из-за увеличения числа мигрантов, молодежи, ищущей независимость, а также из-за экономической нестабильности, которая заставляет людей предпочитать аренду покупке недвижимости. Кроме того, многие компании переходят на удаленный формат работы, что также способствует увеличению числа арендаторов в определенных регионах.
Какова причина стабильности ставок на аренду жилья в условиях растущего спроса?
Стабильность ставок на аренду жилья может быть связана с увеличением предложения на рынке, когда новые объекты недвижимости вводятся в эксплуатацию. Также владельцы могут быть осторожны в повышении цен, чтобы не потерять арендаторов в условиях экономической неопределенности. Конкуренция между арендодателями также играет важную роль в удержании ставок на прежнем уровне.
Какие факторы могут повлиять на изменение рынка аренды в следующем квартале?
На рынок аренды могут повлиять несколько факторов, включая изменения в экономической ситуации, возможные изменения в законодательстве, касающемся аренды, а также сезонные колебания спроса. Кроме того, влияние на рынок могут оказать изменения в миграционных потоках и уровне доходов населения, что также может привести к изменению спроса и предложения.
Советы
СОВЕТ №1
Изучите рынок: Перед тем как принимать решение об аренде жилья, внимательно изучите текущие тенденции на рынке. Сравните цены в разных районах и обратите внимание на изменения в спросе и предложении. Это поможет вам лучше ориентироваться в ситуации и выбрать наиболее выгодный вариант.
СОВЕТ №2
Не спешите с выбором: Если вы заметили, что спрос на аренду жилья растет, не торопитесь с подписанием договора. Дайте себе время на обдумывание и сравнение предложений. Возможно, через некоторое время появятся более выгодные варианты.
СОВЕТ №3
Обсуждайте условия аренды: Не бойтесь вести переговоры с арендодателями. В условиях растущего спроса у вас есть возможность обсудить условия аренды, такие как срок, цена и дополнительные услуги. Это может помочь вам получить более выгодные условия.
СОВЕТ №4
Следите за новыми предложениями: Подпишитесь на рассылки и используйте приложения для поиска жилья, чтобы быть в курсе новых предложений. Это позволит вам быстрее реагировать на изменения на рынке и находить лучшие варианты аренды.
