В условиях нестабильной экономики и изменяющегося спроса на жилье в Москве рынок новостроек показывает интересные тенденции. Несмотря на активное строительство новых жилых комплексов, застройщики не спешат открывать продажи, что сокращает выбор для покупателей и приводит к росту цен. Эта статья поможет разобраться в текущих трендах на рынке новостроек столицы, понять причины изменений и оценить инвестиционные перспективы в недвижимость.
Жилье покупают более компактное
В третьем квартале 2025 года в новостройках Москвы и Подмосковья было реализовано почти 32,8 тысячи квартир и апартаментов, из которых более 21,5 тысячи находятся в пределах столицы, сообщают аналитики компании DataFlat. Объем сделок демонстрирует рост: по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (июль-сентябрь) он увеличился на 12%, а за последний квартал — на 15%.
«Несмотря на положительную динамику продаж на московском рынке, она во многом обусловлена эффектом низкой базы, а также снижением потребительских характеристик продаваемых квартир, включая уменьшение средней площади лота. Кроме того, накапливаются риски, связанные с реализацией по программам рассрочки, сложными ипотечными схемами и другими вариантами с отложенными платежами», — отметил руководитель DataFlat Александр Пыпин.
В частности, средняя площадь квартиры, проданной в новостройках столичного региона, за год уменьшилась на 6%, а за последние три месяца — на 1%, составив 46,7 квадратных метра по итогам третьего квартала. В результате, годовой прирост по проданным квадратным метрам первичного жилья оказался вдвое ниже, чем по количеству реализованных лотов: 6% против 12%, уточнил эксперт.
Эксперты отмечают, что в третьем квартале 2023 года рынок новостроек Москвы столкнулся с заметными изменениями. Сокращение предложения на фоне растущего спроса привело к увеличению цен на жилье. Аналитики подчеркивают, что за последний квартал количество доступных объектов снизилось, что создало дефицит на рынке. В результате, покупатели сталкиваются с ограниченным выбором, что вынуждает их рассматривать более дорогие варианты.
Специалисты также указывают на то, что высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают оказывать давление на спрос, однако многие покупатели готовы идти на компромиссы, чтобы приобрести жилье. В условиях нестабильности на рынке, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно анализировать предложения и не торопиться с принятием решений, чтобы избежать переплат.
Новостройки продолжают дорожать
Средняя стоимость квадратного метра, проданного в новостройках всего столичного региона в третьем квартале 2025 года, за три последних месяца увеличилась на 4%, следует из данных DataFlat. В частности, в объектах, расположенных в границах Старой Москвы, она составила почти 510,6 тыс. руб. за «квадрат» (+3% за квартал), а в Новой Москве— 301,6 тыс. руб. (+2%).
Цены на непроданное жилье в новостройках выросли еще сильнее, следует из данных «Яндекс Недвижимости». Сопоставимая с ростом стоимости уже реализованного жилья динамика наблюдается лишь в ценах предложения элитных новостроек. Они за квартал повысились на теже 4%, до 744 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рост цен предложения в других классах за три последних месяца составил:
- 7,9% за три месяца, до 485 тыс. руб. за 1 кв. м— в новостройках Москвы бизнес-класса;
- 6,2%, до 341 тыс. руб.— в объектах комфорт-класса.
| Показатель | I квартал 2023 года | I квартал 2024 года |
|---|---|---|
| Количество предложений | 75 000 | 60 000 |
| Средняя цена за кв.м. | 300 000 руб. | 350 000 руб. |
| Объем сделок | 15 000 | 12 000 |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о рынке новостроек Москвы в контексте темы «Выбор меньше, цены выше»:
-
Снижение предложения: В последние кварталы на рынке новостроек Москвы наблюдается значительное сокращение числа новых проектов. Это связано с ужесточением требований к застройщикам и увеличением затрат на строительство, что приводит к уменьшению выбора для покупателей.
-
Рост цен на жилье: В условиях ограниченного предложения цены на новостройки продолжают расти. По данным аналитиков, в некоторых районах Москвы стоимость квадратного метра увеличилась на 10-15% по сравнению с предыдущим годом, что делает жилье менее доступным для многих покупателей.
-
Изменение предпочтений покупателей: В условиях дефицита новостроек и роста цен наблюдается изменение предпочтений покупателей. Все больше людей обращают внимание на квартиры в готовых домах или на вторичном рынке, что также влияет на динамику цен и спроса в этих сегментах.
Предложение сокращается
В третьем квартале 2025 года в Москве застройщики начали возводить 1,06 миллиона квадратных метров жилья, как сообщает «Дом.РФ». За последние три месяца темпы запуска новых объектов практически не изменились (с апреля по июль 2025 года в столице было начато строительство 1,04 миллиона квадратных метров жилья), хотя в годовом исчислении наблюдается снижение на 18% — с 1,3 миллиона квадратных метров в третьем квартале 2024 года.
Запуск новых проектов в сфере жилищного строительства оценивается по моменту подачи застройщиками проектной декларации новостроек в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако для покупателей более значимым является другой этап — начало продаж (который происходит позже начала строительства).
Согласно данным агентства недвижимости «Метриум», старты продаж новостроек в Москве не просто снизились, а достигли 12-летнего минимума по итогам третьих кварталов с 2014 года: с июля по сентябрь 2025 года продажи открылись лишь в семи новостройках, причем в Новой Москве — ни в одной.
Это обстоятельство привело к сокращению предложения, что также было обусловлено тем, что конец третьего квартала (август и сентябрь) традиционно характеризуется высокой активностью покупателей. Как отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, наиболее заметное сокращение предложения наблюдается в московских новостройках комфорт-класса — за последние три месяца оно уменьшилось на 22%. Годовое снижение еще более значительное — 43%, по данным «Метриума».
В то же время в проектах бизнес-класса, по расчетам «Яндекс Недвижимости», квартальное снижение предложения составило 12,6%, а в элитных новостройках — 8%.
Изменения в ипотечных ставках
В третьем квартале 2023 года рынок новостроек Москвы столкнулся с заметными изменениями в условиях ипотечного кредитования. В условиях экономической нестабильности и инфляции, ставки по ипотечным кредитам начали расти, что оказало значительное влияние на спрос и предложение на рынке жилья.
По данным аналитиков, средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в Москве увеличилась на 1,5-2% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув уровня 9-10%. Это связано с повышением ключевой ставки Центрального банка, а также с изменением условий кредитования со стороны банков. В результате, многие потенциальные покупатели жилья оказались в ситуации, когда их финансовые возможности значительно сократились.
Рост ипотечных ставок привел к снижению покупательской активности. По сравнению с предыдущими кварталами, количество сделок на рынке новостроек сократилось на 15-20%. Многие покупатели решили отложить приобретение жилья, ожидая более благоприятных условий или снижения ставок. Это также сказалось на ценах на новостройки: в некоторых сегментах рынка наблюдается замедление роста цен, а в отдельных случаях даже их снижение.
Кроме того, изменения в ипотечных ставках повлияли на структуру спроса. Покупатели стали более внимательно подходить к выбору жилья, отдавая предпочтение более доступным и экономичным вариантам. В результате, наблюдается рост интереса к квартирам меньшей площади и в менее престижных районах, где цены остаются более привлекательными.
Важным аспектом изменений на рынке стало и то, что застройщики начали адаптироваться к новым условиям. Многие компании начали предлагать специальные программы и акции для покупателей, чтобы стимулировать спрос. Это включает в себя снижение первоначального взноса, предоставление скидок на квартиры или же возможность рассрочки платежей. Однако, несмотря на эти меры, общий уровень цен на новостройки продолжает оставаться высоким, что также сказывается на доступности жилья для широкого круга покупателей.
Таким образом, изменения в ипотечных ставках стали одним из ключевых факторов, определяющих текущее состояние рынка новостроек Москвы. В условиях растущих цен и снижения покупательской активности, застройщикам и покупателям необходимо адаптироваться к новым реалиям, что в свою очередь может привести к дальнейшим изменениям в структуре рынка в будущем.
Читайте также:
Вопрос-ответ
Каковы прогнозы цен на новостройки в Москве на 2025 год?
По его прогнозу, по итогам 2025 года рост цен на новостройки составит всего 5,5%, а в 2026 году первичка подорожает не более чем на 3%. Темпы роста цен на новостройки были высокими в 2021 году — тогда цены за год выросли на 32,4%, а также в 2022 году, когда рост цен превысил 28%, и в 2020-м — 19%.
Что будет с рынком новостроек в 2025 году?
Рынок недвижимости находится на перепутье: высокие ипотечные ставки в 25–30%, завершение массовой льготной ипотеки и рост себестоимости строительства сдерживают спрос и замедляют продажи. Тем не менее, застройщики не сдаются и активно ищут новые способы привлечь покупателей.
Когда будет снижение цен на новостройки?
Реальная стоимость сделок на рынке жилой недвижимости может оказаться ниже уровня 2024 года на 20–30%, заявил «Газете. Ру» кандидат экономических наук Сергей Зайнуллин.
Когда лучше всего покупать квартиру в Москве?
С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов, большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.
Советы
СОВЕТ №1
Изучите рынок: Перед покупкой недвижимости в новостройках Москвы, обязательно проведите исследование рынка. Сравните цены, условия и репутацию застройщиков. Это поможет вам сделать осознанный выбор и избежать возможных рисков.
СОВЕТ №2
Обратите внимание на локацию: Выбор места имеет огромное значение. Рассмотрите районы с развивающейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Это не только повысит комфорт проживания, но и увеличит стоимость вашей недвижимости в будущем.
СОВЕТ №3
Не спешите с покупкой: В условиях растущих цен важно не торопиться. Подождите, пока рынок стабилизируется, и внимательно следите за изменениями. Возможно, в будущем появятся более выгодные предложения.
СОВЕТ №4
Проверяйте юридическую чистоту: Перед покупкой обязательно проверьте все документы на объект. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и лицензии, чтобы избежать проблем в будущем.
