Осенью 2025 года рынок новостроек в Москве может изменить цены под воздействием различных факторов, включая экономическую ситуацию и ключевую процентную ставку Центрального банка. В статье рассмотрим прогнозы экспертов по ценовой динамике на новостройки и проанализируем влияние экономической политики на спрос и предложение в этом сегменте. Эта информация будет полезна потенциальным покупателям и инвесторам для принятия обоснованных решений в условиях меняющегося рынка недвижимости.
Что с ценами перед началом делового сезона
В августе 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра на рынке новостроек Москвы, согласно данным компании «Метриум», составляет 725,5 тыс. рублей. Это на 29% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года, и на 16,6% больше по сравнению с началом текущего года.
- Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте столицы достигла 360 тыс. рублей, что на 7,8% больше, чем год назад, и на 11,1% превышает уровень начала 2025 года.
- Новостройки бизнес-класса подорожали на 6,1% за год и на 6,9% с начала 2025 года, составив 495,2 тыс. рублей.
- В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра в августе 2025 года составляет 798,4 тыс. рублей. За год цены выросли на 12,4%, а с начала года — на 8,8%.
- Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте новостроек составляет 2,38 млн рублей (+32,2% за год и +11,2% с начала года).
Эксперты в области недвижимости прогнозируют, что осенью 2025 года цены на новостройки могут продолжить расти, хотя темпы этого роста могут замедлиться. Основной причиной такого прогноза является ожидаемое увеличение спроса на жилье, связанное с ростом населения и улучшением экономической ситуации в стране. Однако, по мнению аналитиков, на рынке также могут возникнуть факторы, способные сдерживать рост цен, такие как увеличение предложения новых объектов и возможные изменения в законодательстве, касающиеся ипотечного кредитования. Важно отметить, что региональные различия могут существенно влиять на динамику цен: в крупных городах рост может быть более выраженным, в то время как в менее развитых регионах ситуация может оставаться стабильной или даже демонстрировать снижение. Таким образом, осень 2025 года обещает быть интересным периодом для покупателей и инвесторов в недвижимость.
Осенью новостройки подорожают
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты предсказывают рост цен на первичном рынке этой осенью. Кроме политики застройщиков, на это влияет и ограниченное предложение на первичном рынке, говорит директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Эксперт также обращает внимание на то, что застройщики откладывают запуск новых проектов, что не способствует снижению цен.
«Квадрат» на рынке новостроек подорожает осенью за счет отмены комиссий по семейной ипотеке, сокращения сроков до возможности рефинансирования рыночной ипотеки вследствие смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, а также в связи с изменениями в структуре предложения— ожидается старт ряда элитных комплексов, что будет влиять на рост средней стоимости, считает управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Управляющий партнер компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева добавляет, что для поддержания покупательской активности застройщики будут использовать скрытые формы дисконта (субсидированная ипотека, бонусы, акции, рассрочки). Поэтому прайсовая стоимость может остаться на прежнем уровне или вырасти, а вот реальная цена— немного снизиться.
Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев также прогнозирует рост цен на рынке новостроек за счет сокращения объема экспозиции. При этом эксперт замечает, что зачастую реальные цены сделок отличаются от заявленных за счет индивидуальных дисконтов.
О росте цен на рынке новостроек этой осенью говорит и генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 Дмитрий Старшинин. «Начавшийся процесс снижения ключевой ставки может привести к оживлению спроса на рынке новостроек, что в свою очередь, может привести к очередному этапу ускорения роста цен»,— поясняет эксперт.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева добавляет, что существенная динамика цен (выше 1% в месяц) возможна только при ощутимом росте спроса хотябы на протяжении двух-трех месяцев. На сегодняшний день только июль показал рост продаж во всех сегментах столичного региона. Но это был прирост на низкой базе после падения мая-июня, говорит эксперт.
| Фактор влияния | Вероятное изменение цен | Обоснование |
|---|---|---|
| Ключевая ставка ЦБ РФ | Умеренный рост / Стабилизация | Зависит от инфляции и геополитической ситуации. Снижение ставки стимулирует спрос, рост — охлаждает. |
| Объем предложения на рынке | Стабилизация / Небольшой рост | Зависит от темпов ввода нового жилья и активности застройщиков. Высокое предложение может сдерживать рост цен. |
| Динамика доходов населения | Умеренный рост | Рост реальных доходов населения поддерживает платежеспособный спрос. |
| Государственные программы поддержки | Стабилизация / Небольшой рост | Продолжение льготных ипотечных программ может поддерживать спрос и цены. |
| Инфляционные ожидания | Умеренный рост | Высокие инфляционные ожидания стимулируют инвестиции в недвижимость как способ сохранения капитала. |
| Стоимость строительных материалов | Умеренный рост | Рост цен на стройматериалы увеличивает себестоимость строительства и, как следствие, цены на новостройки. |
| Геополитическая ситуация | Неопределенность | Нестабильность может привести к оттоку инвестиций и снижению спроса, либо к росту цен на недвижимость как «тихую гавань». |
Интересные факты
-
Влияние экономических факторов: Осенью 2025 года цены на новостройки могут значительно зависеть от состояния экономики. Если в стране будет наблюдаться экономический рост, это может привести к увеличению спроса на жилье, что, в свою очередь, поднимет цены. Напротив, экономические кризисы или высокие ставки по ипотечным кредитам могут снизить спрос и привести к падению цен.
-
Тренды устойчивого строительства: К 2025 году ожидается, что устойчивое и экологичное строительство станет нормой. Новостройки, соответствующие стандартам энергоэффективности и использующие экологически чистые материалы, могут иметь более высокие цены из-за растущего интереса покупателей к таким объектам. Это может создать новый сегмент рынка, где цены будут выше, чем на традиционные новостройки.
-
Изменение демографической ситуации: К осени 2025 года демографические изменения, такие как старение населения и миграция, могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости. В некоторых регионах может наблюдаться дефицит жилья для молодежи, что приведет к росту цен на новостройки в этих областях, в то время как в других регионах, где наблюдается отток населения, цены могут упасть.
Спрос зависит от Центробанка
Эксперты единодушны в том, что интерес к новостройкам на рынке будет продолжать расти. Главная причина этого явления — снижение ключевой ставки Центробанком. В результате уменьшения этого важного макроэкономического показателя ипотечные кредиты становятся более доступными, а доходность от депозитов снижается, что побуждает клиентов рассматривать покупку жилья, отмечает Руслан Сырцов.
В первом полугодии наблюдалось снижение спроса на первичном рынке, однако осенью возможен краткосрочный рост интереса — скорее сезонный, чем системный. Ситуацию может изменить только более значительное снижение ипотечных ставок. Вероятнее всего, что спрос останется умеренным до конца года из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и ужесточения требований к заемщикам и первоначальному взносу, считает Ригина Гордеева.
Читайте также:
Динамика спроса в последнее время проявляет «волнообразный» характер. Например, краткосрочные акции со скидками, проводимые застройщиками на первичном рынке, создавали временный эффект и способствовали увеличению покупательской активности. Однако после этого застройщики вновь повышали цены, и спрос возвращался к прежним уровням. Осенью можно ожидать аналогичной ситуации, подводит итог Дмитрий Старшинин.
Влияние экономической ситуации на рынке недвижимости
Экономическая ситуация в стране играет ключевую роль в формировании цен на новостройки. В 2025 году, как и в предыдущие годы, на рынок недвижимости будут оказывать влияние несколько факторов, включая уровень инфляции, процентные ставки по ипотечным кредитам, а также общие экономические тенденции.
Во-первых, уровень инфляции напрямую влияет на покупательскую способность населения. Если инфляция продолжит расти, это может привести к удорожанию строительных материалов и, как следствие, к увеличению цен на новостройки. Строительные компании, сталкиваясь с повышением затрат, будут вынуждены перекладывать эти расходы на конечного потребителя. В результате, даже если спрос на жилье останется стабильным, цены могут вырасти.
Во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам также будут оказывать значительное влияние на рынок. Если Центральный банк продолжит повышать ключевую процентную ставку для борьбы с инфляцией, это может привести к удорожанию ипотечных кредитов. Более высокие ставки могут снизить доступность жилья для многих покупателей, что, в свою очередь, может привести к снижению спроса и, как следствие, к замедлению роста цен на новостройки.
Кроме того, экономическая ситуация в стране будет зависеть от внешнеэкономических факторов, таких как глобальные экономические кризисы, изменения в ценах на нефть и другие сырьевые товары. Эти факторы могут оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на экономику, что, в свою очередь, отразится на рынке недвижимости. Например, если цены на нефть будут расти, это может привести к увеличению доходов бюджета и, как следствие, к росту спроса на жилье.
Не менее важным аспектом является уровень доходов населения. Если в 2025 году наблюдается рост реальных доходов, это может способствовать увеличению спроса на новостройки, что, в свою очередь, будет поддерживать цены на уровне или даже способствовать их росту. Однако, если экономическая ситуация будет нестабильной и уровень безработицы останется высоким, это может негативно сказаться на спросе и привести к снижению цен.
Таким образом, экономическая ситуация в стране в 2025 году будет определять динамику цен на новостройки. Учитывая все вышеперечисленные факторы, можно предположить, что рынок недвижимости будет оставаться под давлением, и его развитие будет зависеть от комплексного анализа экономических показателей и тенденций.
Вопрос-ответ
Что будет с ценами на новостройки в 2025 году?
По прогнозам аналитиков на рынке недвижимости ожидается снижение цен. Это связано с невыгодностью запуска новых проектов для застройщиков при текущей стоимости денег. Однако нужно учитывать региональную специфику.
Когда будет снижение цен на новостройки?
В 2026 году рост цен на новостройки будет минимальным. Рост цен не превысит 3%. Это сопоставимо с показателем 2017 года. В 2026 году рост цен на новостройки может оказаться самым низким с 2017 года.
Каков прогноз цен на недвижимость на 2026 год?
Стоимость квартир на вторичном рынке жилья в России поднимется на 10−12% по сравнению с 2025-м. Об этом заявил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов. «Рост цен на вторичные квартиры в России будет на уровне чуть выше текущих значений инфляции (то есть на 10−12%).»
Что будет с рынком недвижимости в 2027 году?
Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию. Сильнее всего новостройки подорожают в России — на 9,3% при инфляции в 4%. К этому времени аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» прогнозируют восстановление спроса и снижение ипотечных ставок до 10%.
Советы
СОВЕТ №1
Следите за экономическими новостями и прогнозами. Изучение макроэкономических показателей, таких как уровень инфляции, ставки по ипотеке и экономический рост, поможет вам лучше понять, как они могут повлиять на цены на новостройки в осенний период 2025 года.
СОВЕТ №2
Обратите внимание на спрос и предложение на рынке недвижимости. Если в вашем регионе наблюдается рост населения или увеличение рабочих мест, это может привести к повышению цен на новостройки. Анализируйте местные тенденции, чтобы принимать обоснованные решения.
СОВЕТ №3
Рассмотрите возможность покупки новостройки на этапе строительства. Часто застройщики предлагают более низкие цены на ранних стадиях проекта, что может стать выгодным вложением, если цены на жилье вырастут к осени 2025 года.
СОВЕТ №4
Консультируйтесь с профессионалами в области недвижимости. Риелторы и аналитики могут предоставить актуальную информацию о рынке и помочь вам оценить риски и возможности, связанные с покупкой новостройки в будущем.
