Осень 2025 года станет важным периодом для рынка вторичного жилья в Москве. Понимание факторов, влияющих на цены, поможет покупателям и инвесторам принимать обоснованные решения. В статье рассмотрим, как политика Центробанка, доходность банковских вкладов и изменения в предложении повлияют на спрос и стоимость квартир на вторичном рынке. Анализ этих аспектов поможет читателям ориентироваться в будущих тенденциях и подготовиться к изменениям в экономической ситуации.
Спрос зависит от ставки ЦБ и доходности вкладов
На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается снижение спроса, особенно заметным это стало во втором квартале — активность на рынке была довольно низкой, сообщил управляющий директор «Миэль» «Сущевский» Александр Москатов.
В оставшиеся месяцы года многое будет зависеть от экономической ситуации. «Если тенденция к охлаждению продолжится, осенний период может пройти спокойно, без значительного роста спроса. Даже если ключевая ставка снизится на 1–2 процентных пункта, это вряд ли станет серьезным стимулом — скорее, наоборот, может усилить выжидательную позицию: покупатели начнут ожидать еще более выгодных условий и отложат свои сделки. Таким образом, спрос переходит в режим ожидания. Количество сделок сократится, и активность на вторичном рынке останется низкой», — прогнозирует Москатов.
По мнению Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», наиболее вероятный сценарий — это сохранение текущей ситуации, даже несмотря на тенденцию к снижению ключевой ставки. Уменьшение ставки на несколько процентных пунктов не сделает ипотеку более доступной, пояснил эксперт. Риелторы также подчеркивают, что пока ставки по депозитам остаются высокими, хотя и снижаются, покупатели не спешат снимать деньги с вкладов.
Тем не менее, улучшение геополитической ситуации, которое является безусловно положительным моментом, может снизить интерес к недвижимости, которая традиционно считалась защитным активом и выигрывала на фоне кризисов и санкций, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он добавил, что улучшение геополитической обстановки может привести к тому, что необходимость «прятаться» в недвижимости отпадет.
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что осенью 2025 года цены на вторичное жилье в Москве могут продемонстрировать умеренный рост. Основные факторы, влияющие на эту тенденцию, включают восстановление экономики после пандемии, увеличение спроса на жилье и рост доходов населения. Аналитики отмечают, что в условиях ограниченного предложения на рынке вторичного жилья, особенно в популярных районах, цены могут вырасти на 5-10% по сравнению с текущими показателями. Однако возможные изменения в экономической политике и колебания процентных ставок по ипотечным кредитам могут оказать значительное влияние на покупательскую способность граждан. В результате, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно следить за рыночной ситуацией и готовиться к возможным изменениям в ценах.
Предложение подрастет
В Москве сейчас в активной продаже находится порядка 93–95 тыс. квартир на вторичном рынке, отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, не исключено, что осенью их количество может вырасти еще на 2–3% из-за ограниченного спроса.
«На вторичном рынке сейчас особо ощутимо жесткое разделение на востребованные лоты и те, что в нынешних реалиях не отвечают состоянию спроса и предложения. Покупатели сейчас ориентированы на квартиры, снизившиеся в цене, и те, где собственник заинтересован в срочной продаже и готов делать дисконт. Частьже продавцов заняли выжидательные позиции, поскольку не видят для себя при существующих ставках по ипотеке альтернатив для улучшения жилищных условий»,— отметил Иванов.
| Фактор влияния | Прогноз на осень 2025 года | Обоснование |
|---|---|---|
| Ключевая ставка ЦБ РФ | Умеренное снижение / Стабилизация | Ожидается замедление инфляции и возможное смягчение денежно-кредитной политики, что сделает ипотеку более доступной. Однако резкого снижения не предвидится. |
| Объем предложения новостроек | Стабилизация / Небольшое увеличение | Завершение ранее начатых проектов и возможное снижение темпов запуска новых из-за удорожания строительства. Конкуренция с вторичным рынком сохранится. |
| Динамика доходов населения | Медленный рост / Стагнация | Экономическая ситуация остается неопределенной. Рост реальных доходов, достаточный для значительного увеличения спроса на жилье, маловероятен. |
| Ипотечные программы с господдержкой | Сокращение / Изменение условий | Вероятно, льготные программы будут постепенно сворачиваться или их условия ужесточатся, что снизит доступность ипотеки для части покупателей. |
| Инфляционные ожидания | Умеренные | Инфляция будет оставаться фактором, но ее резкий рост, способный подстегнуть спрос на недвижимость как на средство сохранения сбережений, маловероятен. |
| Геополитическая ситуация | Неопределенность | Любые значительные изменения могут оказать существенное влияние на экономику и, как следствие, на рынок недвижимости. |
| Миграционные потоки | Стабильные / Небольшое снижение | Значительного притока населения, способного резко увеличить спрос, не ожидается. |
| Цены на строительные материалы | Стабилизация / Небольшой рост | Удорожание строительства новостроек может косвенно поддерживать цены на вторичное жилье, но не станет основным драйвером роста. |
| Психология покупателей | Осторожность / Выжидательная позиция | На фоне неопределенности многие потенциальные покупатели будут занимать выжидательную позицию, что может сдерживать рост цен. |
| Общий тренд цен на вторичное жилье | Стабилизация / Небольшая коррекция (вниз) | В целом, ожидается стабилизация цен с возможной небольшой коррекцией вниз в отдельных сегментах или районах, особенно при отсутствии значительного роста доходов и ужесточении ипотечных условий. |
Интересные факты
-
Влияние экономической ситуации: Осенью 2025 года цены на вторичное жилье в Москве могут значительно зависеть от экономической ситуации в стране и мире. Если экономика будет демонстрировать устойчивый рост, это может привести к увеличению спроса на жилье, что, в свою очередь, поднимет цены. В противном случае, экономические трудности могут привести к снижению цен.
-
Изменения в законодательстве: В 2025 году могут вступить в силу новые законы или изменения в налоговой политике, касающиеся недвижимости. Например, введение новых налогов на имущество или изменения в правилах ипотечного кредитования могут повлиять на доступность жилья и, соответственно, на его стоимость.
-
Тренды в urban-экологии: С учетом растущего интереса к экологически чистым и энергоэффективным домам, вторичное жилье, соответствующее современным стандартам устойчивого развития, может стать более востребованным. Это может привести к росту цен на такие объекты, в то время как менее энергоэффективные квартиры могут потерять в стоимости.
Что будет с ценами
Стоимость вторичного жилья в Москве, по мнению экспертов, скорее всего, останется на прежнем уровне.
«С начала 2022 года цены на вторичном рынке столицы практически не изменились — незначительная коррекция в пределах 3–3,5% является скорее символической и связана с изменением ассортимента объектов, выходящих на рынок, как более дешевых, так и более дорогих. С 2022 года рынок подвергался влиянию различных внешних факторов, однако ни изменения в спросе на фоне объявления специальной операции, ни дальнейшее снижение интереса со стороны покупателей из-за роста ипотечных ставок, ни общая инфляция не оказали значительного влияния на цены», — отмечает Дмитрий Таганов.
Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве в последние месяцы показывает очень незначительный рост — на уровне 0,1–0,3% в месяц, и сейчас составляет 351,6 тыс. рублей, уточняет аналитик компании «Этажи». По его словам, основным фактором этого является избыток предложения при ограниченном спросе.
«Осенью не стоит ожидать кардинальных изменений в ценовой политике продавцов. Средняя цена квадратного метра будет колебаться около нулевой отметки, при этом возможность торга с реальными покупателями останется», — подытожил Сергей Шлома.
Влияние экономической ситуации и инфляции
Экономическая ситуация в стране и уровень инфляции играют ключевую роль в формировании цен на вторичное жилье в Москве. В 2025 году, по прогнозам аналитиков, экономическая обстановка будет оставаться под давлением различных факторов, что, в свою очередь, окажет влияние на рынок недвижимости.
Во-первых, стоит отметить, что уровень инфляции в России в последние годы демонстрирует тенденцию к росту. Если в 2023 году инфляция составила около 4%, то к осени 2025 года она может достичь 6-7%. Это связано с увеличением цен на сырьевые товары, ростом тарифов на коммунальные услуги и другими экономическими факторами. Повышение инфляции непосредственно влияет на покупательскую способность граждан, что может привести к снижению спроса на вторичное жилье.
Во-вторых, экономическая ситуация в стране будет зависеть от внешнеэкономических факторов, таких как санкции, колебания валютных курсов и глобальные экономические кризисы. Если экономическая ситуация останется нестабильной, это может привести к снижению инвестиций в недвижимость, что также отразится на ценах. Инвесторы могут начать избегать вложений в рынок вторичного жилья, что приведет к избытку предложения и, как следствие, к падению цен.
Кроме того, важным аспектом является уровень доходов населения. Если реальные доходы граждан продолжат снижаться, это также окажет негативное влияние на спрос на вторичное жилье. В условиях растущей инфляции и стагнации доходов, многие потенциальные покупатели будут вынуждены отложить покупку жилья, что приведет к снижению цен.
Не стоит забывать и о государственной политике в области жилищного строительства и ипотечного кредитования. Если в 2025 году будут введены новые программы поддержки для покупателей жилья, это может стимулировать спрос и, соответственно, поддержать цены на вторичное жилье. Однако, если меры поддержки будут недостаточными или неэффективными, это может привести к дальнейшему падению цен.
Таким образом, осенью 2025 года цены на вторичное жилье в Москве будут зависеть от множества факторов, включая уровень инфляции, экономическую ситуацию в стране, доходы населения и государственную политику. Прогнозы остаются неопределенными, и только время покажет, как именно будут развиваться события на рынке недвижимости.
Вопрос-ответ
Снизятся ли цены на вторичную недвижимость в 2025 году?
Рынок недвижимости в 2025 году скорее всего останется стабильным: значительного снижения цен ждать не стоит, но и резкого роста не прогнозируется. Те, кто хочет купить квартиру, могут рассчитывать на точечные скидки и акции, но базовая стоимость квадратного метра останется высокой.
Что будет с рынком недвижимости в 2025 году в Москве?
Прогноз цен: Аналитики предсказывают, что с осени 2025 года рост стоимости квадратного метра в новостройках будет составлять в среднем 1-1,5% ежемесячно. К концу года это может привести к общему приросту в 5-7%. Важно отметить, что в некоторых сегментах рост будет более заметным.
- Читайте также:
Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2026 году?
На вторичном рынке цены также продолжат расти, но более умеренно. Полагаем, что они повысятся в пределах 4–6%, а около 5%, при условии постепенного оживления ипотечной активности.
Когда ставка на вторичное жилье упадет?
Эксперты прогнозируют, что из-за высокой ключевой ставки продажи недвижимости сократятся. Но значительного падения цен ожидать не стоит. По прогнозу Дом. Рф, после возможного снижения цены на вторичном рынке опять начнут расти на уровне инфляции.
Советы
СОВЕТ №1
Следите за экономическими новостями и прогнозами. Изменения в экономике, такие как инфляция, уровень безработицы и изменения в процентных ставках, могут существенно повлиять на рынок недвижимости. Регулярное отслеживание этих факторов поможет вам лучше понять, как они могут отразиться на ценах на вторичное жилье.
СОВЕТ №2
Изучайте тенденции на рынке недвижимости. Анализируйте данные о продажах, спросе и предложении на вторичное жилье в Москве. Это поможет вам выявить потенциальные изменения в ценах и сделать более обоснованные решения о покупке или продаже недвижимости.
СОВЕТ №3
Консультируйтесь с профессионалами. Обратитесь к риелторам и экспертам по недвижимости, которые могут предоставить актуальную информацию о рынке и помочь вам оценить, когда лучше всего совершать сделки с жильем. Их опыт может быть незаменимым в условиях нестабильности рынка.
СОВЕТ №4
Не забывайте о личных финансовых возможностях. Прежде чем принимать решение о покупке или продаже жилья, оцените свои финансовые возможности и риски. Убедитесь, что вы готовы к возможным изменениям в ценах и что ваше решение соответствует вашим долгосрочным целям.
