Контроль строителей во время ремонта: шпаргалка хозяина квартиры

Ремонт квартиры — сложный процесс, требующий финансовых вложений и контроля за работой подрядчиков. В этой статье представлена шпаргалка, помогающая управлять строительными работами, избегать обмана и проверять качество услуг. Вы узнаете, на что обращать внимание при выборе подрядчика, как организовать контроль на каждом этапе ремонта и какие инструменты использовать для защиты своих интересов. Эта информация полезна каждому владельцу квартиры, стремящемуся сделать дом комфортным и безопасным.

Где искать мастера для ремонта квартиры?

Существует два основных подхода к организации ремонта:

1. Провести все работы своими силами.
2. Обратиться к профессионалам для выполнения ремонта.

Первый вариант требует наличия не только необходимых знаний и опыта, но и определенного набора дорогостоящих инструментов. Кроме того, важно иметь достаточное количество энергии и свободного времени.

Не каждый может похвастаться всеми этими ресурсами, поэтому такой способ ремонта в квартирах становится все менее популярным.

В случае выбора второго варианта возникает вопрос: как правильно выбрать компанию для ремонта квартир? Важно получить оптимальное соотношение между ценой и качеством, а также завершить работы в разумные сроки.

Ремонтников можно условно разделить на три группы:

• Частные мастера. Это, как правило, индивидуальные специалисты с разными навыками. Некоторые виды работ они выполняют лучше, другие — хуже. В определенных случаях частники могут привлекать знакомых узкоспециализированных мастеров (например, плиточников, кровельщиков и т.д.);
• Строительные бригады. В этом случае заказчик взаимодействует с прорабом, который координирует процесс ремонта. Обычно прораб самостоятельно подбирает рабочих для различных задач, а также занимается закупкой и доставкой необходимых материалов;
• Строительные компании. Услуги крупных организаций, специализирующихся на ремонте, как правило, стоят на 30–50% дороже, чем у частников, но такие компании часто предоставляют гарантии на выполненные работы.

Мошенничество может иметь место в любой из этих категорий.

Сотрудничество с надежной компанией обеспечивает клиенту определенную защиту благодаря подписанному договору и гарантиям, которые берет на себя подрядчик. В случае с частными мастерами все отношения строятся на доверии, что увеличивает риск обмана в первых двух категориях.

Контроль за работой строителей во время ремонта является важной задачей для владельцев квартир. Эксперты рекомендуют заранее составить подробный план работ и смету, чтобы избежать недоразумений и дополнительных затрат. Важно регулярно проверять качество выполняемых работ, обращая внимание на детали, такие как уровень стен, качество отделки и соблюдение сроков. Специалисты советуют вести журнал ремонта, фиксируя все этапы и изменения. Это поможет не только контролировать процесс, но и будет полезно в случае возникновения споров с подрядчиками. Также стоит помнить о необходимости проверки документов и лицензий у строителей, чтобы гарантировать профессионализм и надежность команды.

Контроль ремонта квартиры. Как контролировать расходы при ремонте квартиры

На что обращать внимание при выборе подрядчика?

Ориентироваться на отзывы и красивые портфолио в интернете не стоит. Они все покупные. Даже негативные отзывы могут оказаться работой конкурентов.

Обращать внимание стоит только на отзывы, имеющие доказательства (фотографии договоров, чеков и т.д.).

Этап ремонта	Что контролировать	Признаки некачественной работы / на что обратить внимание
Подготовительные работы	Демонтаж, вынос мусора, защита поверхностей	Целостность стен/пола после демонтажа, отсутствие повреждений на защищенных поверхностях, чистота на лестничной клетке/в подъезде
Электромонтажные работы	Разводка кабелей, установка подрозетников, щитка	Соответствие схеме, ровность установки подрозетников, надежность крепления кабелей, маркировка проводов
Сантехнические работы	Разводка труб, установка сантехники	Отсутствие протечек, правильный уклон труб, надежность крепления сантехники, доступность к запорной арматуре
Выравнивание стен/потолков	Штукатурка, шпатлевка	Ровность поверхности (использовать правило/уровень), отсутствие трещин, бугров, ям, качество углов (90 градусов)
Укладка напольных покрытий	Стяжка, плитка, ламинат/паркет	Ровность стяжки, отсутствие пустот под плиткой (простучать), ровность швов, отсутствие скрипов, зазоров
Малярные работы	Грунтовка, покраска, поклейка обоев	Отсутствие подтеков, разводов, просветов, пузырей на обоях, ровность стыков, равномерность цвета
Установка дверей/окон	Монтаж, регулировка	Отсутствие щелей, плотное прилегание, легкость открывания/закрывания, отсутствие перекосов, целостность фурнитуры
Финальные работы	Уборка, установка розеток/выключателей, плинтусов	Чистота помещения, надежность крепления розеток/выключателей, ровность установки плинтусов, отсутствие повреждений
Общий контроль	Соблюдение сроков, сметы, чистота на объекте	Соответствие графикам, отсутствие скрытых платежей, порядок на рабочем месте, бережное отношение к материалам

Интересные факты

Вот несколько интересных фактов о контроле строителей во время ремонта, которые могут быть полезны хозяевам квартир:

1. Документирование процесса: Ведение фото- и видеодокументации на каждом этапе ремонта может стать вашим лучшим союзником. Это поможет зафиксировать качество выполненных работ и использовать эти материалы в случае споров с подрядчиками. Кроме того, такие записи могут быть полезны для будущих ремонтов или при продаже квартиры.

2. Проверка лицензий и сертификатов: Перед началом работы важно убедиться, что у строителей есть все необходимые лицензии и сертификаты. Это не только гарантирует качество работ, но и защищает вас от возможных юридических проблем. В некоторых странах работа без лицензии может привести к штрафам или даже к необходимости переделывать работы за свой счет.

3. Согласование изменений: Если в процессе ремонта возникают идеи по изменению изначального проекта, важно согласовывать их с подрядчиками и фиксировать в письменном виде. Это поможет избежать недопонимания и дополнительных затрат, а также обеспечит, что все изменения будут выполнены в соответствии с вашими ожиданиями.

Как контролировать ремонт квартиры. Правила работы с рабочими при ремонте! | Евгений Гришечкин

Частник

При выборе подрядчика из числа частных специалистов важно в первую очередь опираться на рекомендации знакомых и друзей. Узнайте у своего окружения, кто из них недавно делал ремонт и остался доволен качеством выполненных работ.

Не стоит доверять незнакомым частникам, найденным по объявлениям. Попытка сэкономить может привести к значительным потерям. Если других вариантов нет, следует быть крайне осторожным и учесть несколько важных моментов:

• перед началом работ обязательно запросите у мастера ксерокопию документов, удостоверяющих его личность;
• не стоит вносить предоплату (существует высокая вероятность, что вы не увидите ни строителя, ни свои деньги);
• контролируйте расход и закупку материалов (обращайте внимание на количество и качество);
• проводите проверки объекта как можно чаще.

Если у вас нет возможности лично участвовать в покупке строительных материалов, выдавайте деньги только под расписку и в присутствии третьих лиц.

Бригада строителей

В отдельных случаях со строительными бригадами можно заключить договор. Если такая возможность есть — ее нужно использовать.

В отсутствие договора действуют те же правила, что и при работе с частниками. Но здесь стоит быть еще внимательнее. Если посредник попадется «нечистый на руку», то он может обмануть не только заказчика, но и строителей, нанятых для ремонта объекта.

Когда заказчику и рабочим надоест ожидать выполнения обязательств — прораб сбежит с деньгами, выданными на материалы и зарплату. При таких обстоятельствах пострадавшими окажутся и клиент, и строители.

Решить такой вопрос будет гораздо сложнее. Потому что строители будут требовать свою зарплату за выполненный объем работ, а заказчик — обещанный хороший ремонт. И найти ответчика в этом вопросе будет крайне непросто.

Если же договор заключен, прораб попался честный и ответственный, то есть вероятность провести ремонт квартиры процентов на тридцать дешевле, чем при работе с крупными строительными компаниями. Качество ремонта здесь обычно выше, чем при работе с частником, за счет большего количества узких специалистов в бригаде.

Что скрывают строители? Шок-контроль качества ремонтов квартир

Строительная компания

Здесь невозможно обойтись без договора. Если строительная компания отказывается его подписывать, лучше не связываться с ней. Обратите внимание на несколько ключевых моментов:

• наличие необходимых документов. У компании должны быть все разрешения на осуществление своей деятельности, а также полный пакет лицензий на выполнение всех заявленных работ. Важно также проверить сроки действия этих документов и указанные в них адреса. Если организация зарегистрирована на одно имя и адрес, а на документах стоят печати и подписи других лиц, и офис располагается в другом месте — это явный признак мошенничества. Не случайно такие компании часто меняют свои адреса и подставляют сотрудников;
• внешний вид офиса. Уважающая себя компания, занимающаяся ремонтом, не может выглядеть непрезентабельно;
• компетентность сотрудников. В ходе общения стоит ненавязчиво узнать у работников о стаже их работы в данной компании и наличии профильного образования. Ответы на эти вопросы могут дать больше информации о реальном уровне компании, чем множество дипломов, развешанных на стенах.

Только убедившись в надежности компании, можно переходить к составлению сметы и подписанию договора.

Контроль составления сметы

Именно на этом этапе ремонта сметчики и прорабы оценивают уровень знаний клиента и определяют, насколько сильно его можно обмануть.

Нет смысла изучать тонны узкоспециализированной литературы по этому вопросу, гораздо проще пригласить сметчиков из нескольких организаций (но так, чтоб они не знали о конкурентах), а потом сравнить предоставленные сметы.

В первую очередь, нужно сверять основные пункты:

• квадратуру. Некоторые строители завышают площадь комнат и высоту потолков, ведь оплата за большинство работ насчитывается, исходя из квадратуры. Другой вариант — намеренная «потеря» части помещений. «Забытый» балкон или кладовку добавят в процессе ремонта, но уже по завышенному тарифу. Для контроля можно вооружиться техпаспортом на квартиру, в нем указана не только общая квадратура жилища, но и площадь каждой комнаты;
• перечень работ. Здесь также могут найтись как лишние, так и «забытые» услуги (которые потом включат в смету по двойному тарифу). Если есть сомнения в том, кто из сметчиков прав, стоит не только самостоятельно изучить вопрос, но и попросить строителей обосновать свою точку зрения;

• расход материалов. Здесь нарушения выявить тяжелее. Очень многое зависит от качества материалов и состояния жилища. Заметны будут лишь слишком явные расхождения в различных сметах;
• инструменты и материалы. Обычно строители при составлении сметы ориентируются на набор инструментов, имеющийся у них в наличии. Это не всегда хорошо для клиента. Например, рекомендуют не те трубы, которые лучше подходят в данной ситуации, а те, под которые у рабочих есть паяльник и т.д. Также стоит учитывать, что у каждой бригады есть свои «скидки» в различных торговых точках. Каждая строительная организация будет стараться заманить клиента в «свой» магазин, чтобы получить законный «откат». Поэтому на данном этапе сметы различных организаций могут сильно отличаться.

Не стоит забывать, что при проведении расчета он будет предварительным. Конечная стоимость ремонта может отличаться в несколько раз от исходной суммы.

Также финальная стоимость будет сильно зависеть от того, как быстро требуется сделать ремонт квартиры.

Что должен в себя включать правильный договор?

Составление договора — это ключевой момент в процессе ремонта. Именно от его условий зависит, сможет ли клиент вернуть средства за некачественно выполненные работы, получит ли заказчик компенсацию за задержки или заставит ли строительную компанию исправить недостатки.

Корректно оформленный договор должен обязательно содержать следующие пункты:

• детализированный список работ с указанием точных объемов;
• учёт дополнительных услуг (доставка, занос материалов, вывоз мусора и т.д.);
• четкие сроки выполнения каждого этапа ремонта;
• варианты отчетности (это может быть личная передача заказчику выполненных работ, ежедневная отправка фотографий, предоставление чеков и т.д.);
• этапы оплаты (рекомендуется избегать предоплаты и оплачивать работы поэтапно по мере их выполнения);
• сроки завершения проекта;
• штрафные меры за невыполнение обязательств.

Все пункты должны быть детально прописаны с указанием конкретных дат, объемов и сумм. В документе не должно быть размытых формулировок, допускающих различные трактовки. Все спорные моменты должны быть четко определены.

Кроме основных пунктов, договор может также включать ответы на ряд дополнительных вопросов:

1. Могут ли строители или заказчик находиться на объекте во время ремонта?
2. Кто отвечает за предоставление инструмента?
3. Имеют ли строители право работать одновременно на нескольких объектах?
4. Кто занимается закупкой строительных материалов?
5. Кто взаимодействует с контролирующими органами (водоканал, теплосеть и т.д.)?
6. Как будет происходить разрешение спорных ситуаций?

Важно помнить, что штрафные санкции могут касаться не только исполнителя, но и заказчика (за задержку оплаты, заказ материалов и т.д.).

Виды ремонтных работ в квартире

Все работы условно делятся на два вида: черновые (скрытые) и отделочные. Повышенный контроль ремонта квартиры должен проходить на первом этапе. Связанно это с тем, что дефект отделки будет заметен сразу, а вот упущения, допущенные на этапе черновых работ, могут дать о себе знать лишь через несколько месяцев после окончания ремонта, когда доказать вину строителей будет гораздо сложнее.

Если нет возможности часто посещать объект с целью контроля, следует договориться с прорабом или строителями о ежедневных фотоотчетах. Не стоит требовать фотографии каждого вкрученного самореза, предоставлять информацию желательно лишь об основных моментах.

Возможные махинации в ходе черновых работ

Следует отметить, что не существует универсального понятия «стандартный ремонт квартиры», так как каждый объект требует индивидуального подхода к восстановлению. В связи с этим процесс ремонта может варьироваться.

Окна

Чаще всего, первым этапом идет замена окон. Здесь нужно следить за соблюдением технологического зазора.

Шов монтажной пены по периметру окна должен быть 1,5–2 см. Если зазор будет больше, пены будет слишком много, при высыхании она сдавит окно, и оно будет работать некорректно. Некоторые оконные фирмы наоборот делают зазор минимальным для увеличения площади окна (и его стоимости) и экономии монтажной пены. Такой вариант приведет к тому, что создастся «мостик холода» — окно будет «потеть» и промерзать.

Также при установке окон нужно обращать внимание на пену. Она имеет свой температурный режим застывания, то есть бывает «зимняя» и «летняя». Торговые компании очень часто дают скидки летом на «зимнюю» пену и наоборот.

Если монтажники решили сэкономить и установили окно на не ту пену — нормально оно работать не будет. Если не заметить обман при установке, доказать что-либо потом будет нереально.

Нужно проконтролировать, чтобы окно было установлено по уровню. Самый простой способ проверки — частично открыть створку.

Если окно смонтировано правильно — створка останется неподвижной ровно в том месте, где ее оставили. Когда окно стоит не по уровню, створка будет двигаться. В зависимости от того, в какую сторону «закос», окно может как открыться, так и закрыться.

Еще один важный момент, влияющий на работоспособность окна — откосы. Они должны быть зацементированы по всему периметру окна и снаружи, и изнутри.

Пластик, гипсокартон — это все внешняя отделка, если под ними не будет цементной основы, то окно будет держаться лишь на анкерных пластинах (пена разрушится за очень короткий промежуток времени), что негативно скажется на его работе. Из-под не зацементированных откосов будет поддувать (даже если промежуток заполнен пенопластом или утеплителем), внутри будет скапливаться влага и плесень.

Подоконник также должен быть установлен на раствор. При правильной установке подоконник без проблем выдержит вес взрослого человека либо массивных цветочных горшков. В отсутствие цементной основы (при установке на пену и т.п.) подоконник лопнет при малейшей нагрузке.

То же самое касается отлива, но здесь отсутствие раствора будет заметно в дождливую погоду. Отлив от ударов капель будет неимоверно звенеть.

Коммуникации

Следующий этап включает в себя замену коммуникаций. Важно внимательно следить за маркировкой труб и кабелей, чтобы прораб не использовал провода с меньшим сечением или неподходящими характеристиками пожарной безопасности, а также чтобы работники не прокладывали стены по диагонали.

Особое внимание следует уделить соединениям труб и кабелей (распределительным коробкам). Именно в этих местах чаще всего возникают проблемы. Чем меньше стыков и изгибов, тем лучше.

К прокладке всех коммуникаций нужно подойти с большой ответственностью, предварительно продумав все детали (а лучше всего — составив дизайн-проект):

• расположение бытовой техники (это особенно важно для кухни, где у каждого устройства есть свои требования к подключению);
• маршруты прокладки труб и кабелей, чтобы избежать ситуации, когда провод пересекается с местом установки полок или подвесных шкафчиков;
• подключение дополнительных элементов, которые не являются обязательными, но значительно повышают комфорт в квартире (например, проходные и перекрестные выключатели или гигиенический душ в туалете).

Также необходимо следить за установкой предохранительных вентилей и щитков. Это позволит в случае аварии быстро обесточить любой провод и перекрыть трубу.

Перед переходом к следующему этапу нужно проверить все провода, убедиться, что предохранительные щитки обесточивают всю квартиру. Также стоит контролировать, нет ли протечек в трубах и удерживают ли давление предохранительные вентили.

Не забывайте об эстетических аспектах — все видимые розетки и выключатели лучше размещать на одном уровне в разных комнатах.

При выборе мест для розеток и выключателей учитывайте рост жильцов. Если в семье все высокие, не стоит устанавливать выключатели слишком низко, и наоборот (пренебрегая этим моментом, можно получить все выключатели на стандартной высоте 90 см от пола). То же самое касается кранов, вентилей для душа и других элементов.

Полы

Вариантов здесь очень много, все зависит от того, что именно требует ремонта. Достаточно ли просто заметить верхнее напольное покрытие или требуют замены лаги? Нужно ли выравнивать пол? При этом нужно учитывать дополнительные факторы:

• назначение комнаты. В кухне и санузле ремонтники должны в обязательном порядке использовать составы (грунтовка, стяжка и т.д.), включающие в себя противогрибковые элементы. Также следует проверить качество напольной гидроизоляции. Она — гарантия того, что не придется делать ремонт соседям снизу, в случае протечки;

• этаж. Если жители верхних этажей могут обработать полы противоплесневыми составами лишь в кухне и санузле, то владельцы собственных домов и квартир, расположенных на первом этаже, должны проследить за тем, чтобы водоотталкивающими средствами был обработан пол во всем жилище;
• уровень выравнивания. Разные варианты чистовой отделки имеют разные допуски кривизны пола. Строители должны это учитывать в процессе ремонтных работ. Если в качестве чистовой отделки будет использоваться линолеум или ковролин, возможно, не стоит переплачивать за излишне ровный пол. А вот при выборе ламината или паркетной доски, стоит следить за тем, чтобы кривизна пола не выходила за допустимый минимум. Требования по уровню выравнивания следует заранее уточнить у продавца конкретного напольного покрытия. Проверять уровень нужно в нескольких плоскостях (параллельно стенам и по диагоналям). Делать это нужно с помощью длинного правила, либо лазерного уровня. Обычный короткий уровень для этих целей не подойдет. Все проблемные места (бугры, выемки) следует обвести маркером и проследить за устранением недостатков;

• высота пола. Любое напольное покрытие поднимает уровень основания, особенно, если делалась стяжка для выравнивания, или укладывается теплый пол. Это нужно учитывать при подготовке дверных проемов. Иначе после установки входных и межкомнатных дверей может оказаться, что полотно трется о напольное покрытие, либо не закрывается вовсе.

Также стоит контролировать все сроки. Если в инструкции указано, что стяжка должна сохнуть неделю, а второй слой грунтовки нужно наносить не раньше, чем через сутки после первого, то так и должно быть.

При нарушении временных дистанций качество ремонта значительно упадет. Строители, спешащие начать новый объект, могут не соблюдать технологические требования, поэтому контроль на этом этапе должен быть особенно жестким.

Стены и дверные проемы

Существует множество способов подготовки стен. Это могут быть перегородки из гипсокартона, бетонные простенки, обшитые гипсокартоном, обычная штукатурка на существующих стенах и многое другое. Выбор зависит от начального состояния помещения и желаемой финишной отделки.

Каждый метод подготовки стен имеет свои особенности. Тем не менее, качественный ремонт квартиры подразумевает несколько общих требований к обработке стен:

• Все внешние стены, особенно в угловых комнатах, должны быть утеплены и обработаны противогрибковыми средствами;

• Несущие стены должны оставаться в своем первоначальном виде (их нельзя сносить, перемещать, делать в них проемы или увеличивать существующие проемы). Единственное допустимое изменение — это уменьшение существующих проемов (например, преобразование двойной двери в одинарную или трехстворчатого окна в двухстворчатое). Если строители нарушат это правило, контролирующие органы могут потребовать вернуть все в исходное состояние и наложить значительный штраф на владельца квартиры, допустившего такие изменения;

• Проемы для входных и межкомнатных дверей должны быть выполнены с монтажными зазорами для запенивания в 2 см. Обычно проемы подготавливаются на этапе черновых работ, а двери устанавливаются в конце ремонта. При подготовке проемов стоит учитывать, что входная, кухонная и двери в санузел должны иметь пороги. Порог на входной двери улучшит теплоизоляцию, а в кухне и ванной (он должен быть высоким) защитит квартиру от затопления;

• Для отделки стен кухни, туалета и ванной комнаты следует использовать влагостойкие материалы с противогрибковыми добавками.

Также при подготовке стен владельцу квартиры необходимо следить за расходом материалов. Строители могут нарушить технологический процесс (например, сделать расстояние между профилями под гипсокартон больше необходимого, «забыть» нанести грунтовку и т.д.), чтобы забрать «сэкономленные» материалы.

Перед началом чистовой отделки рекомендуется простукать штукатурку для выявления пустот. Если пустоты обнаружены, их следует обвести маркером и потребовать от строителей устранить недостатки.

Важно помнить, что существуют различные «уровни» выравнивания стен. Чем ближе результат к идеалу, тем выше стоимость работы, поэтому конечный результат стоит обсудить с бригадой до начала процесса.

Особое внимание стоит уделить степени кривизны стен в углах комнаты и возле дверных проемов. Обычно в углах располагается крупногабаритная техника и мебель (шкафы, холодильники и т.п.). На фоне идеально ровного шкафа-купе кривизна стен будет особенно заметна.

То же самое касается входных и межкомнатных дверей, которые подчеркнут все ошибки, допущенные строительной бригадой.

Если у вас нет лазерного уровня, проверить углы (90 градусов ли они) можно с помощью большой кафельной плитки. Одна сторона плитки плотно прижимается к стене в углу комнаты, если вторая сторона также плотно прижата — угол составляет 90 градусов.

Если между стеной и второй стороной плитки есть зазор (как на фото ниже), или плитка не может плотно войти в угол комнаты, это свидетельствует о некачественной работе строителей, и она требует переделки.

Не обязательно приобретать дорогой лазерный уровень для проверки выравнивания стен. Достаточно, как и в случае с полом, использовать длинное правило. Оно легко выявит все участки, требующие доработки.

Потолки

Обработка потолка зависит от того, будут ли отделочные материалы наноситься непосредственно на плиты перекрытия (краска, обои), либо же черновой потолок будет скрыт (гипсокартон, пластиковые панели, натяжное полотно и т.д.).

В первом случае требований к выравниванию и обработке значительно больше, во втором — достаточно обработать плиты перекрытия противогрибковыми средствами.

По желанию клиента потолок может быть покрыт гидро- и шумоизоляцией, либо утеплен (обычно это делают владельцы частных домов и квартир на последних этажах). Также, в некоторых случаях на потолке делают электроразводку. Чем больше дополнений будет в себя включать подготовка потолка, тем бдительнее должен быть контроль ремонта.

Желательно в договоре со строительной компанией иметь пункт «прием скрытых работ», он означает, что строители не имеют права приступать к следующему этапу, пока заказчик не примет предыдущий. Но в этом случае придется забыть о лени и ездить на объект довольно часто.

Ошибки при чистовой отделке

Намеренное введение в заблуждение во время отделочных работ значительно сложнее, поэтому на данном этапе владельцу квартиры необходимо в первую очередь следить за случайными ошибками в ремонте и контролировать сроки завершения работ.

Когда ремонт близится к завершению, строители могут начать искать новые объекты, что приводит к частым отсутствиям на объекте из-за встреч с потенциальными клиентами.

Если некоторые виды отделочных работ выполняются сторонними организациями (например, установка дверей или натяжных потолков), обязательно следует требовать предоставления гарантийных обязательств. Это должно быть оформлено не только устно, но и в виде отдельного пункта в договоре или в виде гарантийного талона.

Проверить качество ремонта на этапе чистовой отделки гораздо проще, так как такие недочеты, как криво наклеенные обои или непрокрашенные участки стен, сразу бросаются в глаза. Поэтому стоит выделить основные моменты, которые необходимо проверить при приемке квартиры от строителей:

• работоспособность всех коммуникаций. Необходимо тщательно проверить все розетки, выключатели и вентили (включая предохранительные);

• при хорошем равномерном освещении осмотреть все комнаты на наличие недочетов;

• простукать плитку (как напольную, так и настенную) для выявления пустот.

Важно понимать, что некачественный ремонт может быть вызван не только ошибками строителей, но и использованием низкокачественных строительных материалов. Невозможно создать ремонт класса «люкс», используя при этом китайские материалы самого низкого качества. Поэтому выбор и закупка стройматериалов требуют особого внимания.

Если ремонт выполняется «под ключ» с установкой мебели, навешиванием штор и т.д., то также необходимо учитывать индивидуальные особенности владельцев квартиры:

• рост. Слишком низкие диваны, стулья и кровати могут быть неудобны для высоких людей. Также высокая столешница и верхние полки могут создать трудности для низкого хозяина;

• правша или левша. Это важно учитывать при выборе способа открывания всех дверей (входных, межкомнатных, а также дверок мебели и холодильника);

• вес. Полные жильцы могут не оценить узкие проходы между предметами мебели.

Кроме того, следует учитывать образ жизни и предпочтения владельцев. Любители шумных встреч оценят наличие дополнительных спальных мест, в то время как тем, кто предпочитает уединение, не нужен кухонный уголок с местом для сна или раскладной диван в гостиной.

При выборе осветительных приборов и штор важно ориентироваться на комфортный уровень освещения — нужны ли более яркие лампочки или, наоборот, плотные шторы.

Существует множество подобных нюансов, так как каждая деталь влияет на комфорт и уют.

Ни одна, даже самая известная строительная компания, не сможет решить все эти вопросы без активного участия владельца квартиры. Поэтому контроль за ремонтом на этом этапе так же важен, как и во время выполнения скрытых работ.

Варианты махинаций при закупке строительных материалов

Не стоит доверять закупку строительных материалов строителям, особенно на начальных этапах ремонта. Есть риск не увидеть больше ни строителей, ни денег. Существует ряд распространенных вариантов обмана заказчика:

• чек выдается на полную стоимость, а товар отгружается со скидкой. Разница идет в карман бригадиру;

• в документах указывается большее количество товара, а по факту закупается меньшее (этот способ применяется, когда изначально в смете была завышена площадь квартиры);
• в накладных указывается один товар, а по факту отгружается более дешевый аналог (используется, если заказчик редко посещает объект);

• выдаются документы на материал, но в реальности он не закупается (так делают, если в смету были включены ненужные работы, которые в реальном ремонте проводиться не будут).

Самостоятельно выбирать стройматериалы тоже не стоит, может не хватить знаний и понимания технологического процесса для выбора правильных составляющих.

Лучшим вариантом будут — совместные закупки. При этом лучше отправляться в большие строительные супермаркеты (так вероятность того, что скидка за крупный заказ достанется заказчику, а не прорабу — выше).

За какой срок можно сделать ремонт в квартире?

Ответ на данный вопрос будет зависеть от площади квартиры, списка требуемых работ и объема бюджета.

В идеале качественный ремонт в однокомнатной квартире можно завершить за месяц или полтора. Однако, если речь идет о квартире большей площади, процесс может занять от полугода до года. При ограниченном финансировании есть риск, что помещение останется незавершенным.

Ошибки, которых не стоит допускать при контроле строителей

Некоторые заказчики сознательно уходят от заключения договора, для того чтобы впоследствии удержать часть оплаты или не оплатить работу вовсе, ссылаясь на низкое качество ремонта. Нормальные строители вычисляют подобных клиентов на начальных этапах ремонта и бросают объект (а могут еще и оставить «подарок» хитрому хозяину).

Найти рабочих на доделку ремонта будет гораздо сложнее, при этом постоянные смены строительных бригад негативно отразятся на качестве ремонта и сроках его выполнения.

В качестве «подарка» «благодарные» строители могут оставить зарвавшемуся клиенту тухлое яйцо в стене, пластиковую бутылку в вентиляции и множество подобных «сюрпризов», которые найдутся уже по окончанию ремонта. Для их поиска и устранения могут потребоваться месяцы и очень приличные суммы.

Поэтому, контролируя ремонт, не стоит перегибать палку и придираться к каждой мелочи, ведя учет остатков стройматериалов до каждого грамма и миллиметра. Такая педантичность ни к чему хорошему не приведет.

Держать ремонт под контролем нужно, но все должно быть в меру. В этом случае взаимным сотрудничеством останется доволен и клиент и рабочие.

Как правильно организовать контроль за ходом работ?

Организация контроля за ходом ремонтных работ — это ключевой аспект, который поможет избежать множества проблем и недоразумений. Чтобы процесс ремонта прошел гладко и без лишних затрат, хозяевам квартир стоит обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Составление четкого плана работ. Прежде чем начать ремонт, необходимо составить детальный план, который будет включать все этапы работ, сроки их выполнения и ответственных исполнителей. Такой план поможет вам отслеживать прогресс и своевременно выявлять отклонения от графика.

2. Регулярные проверки. Необходимо проводить регулярные проверки на объекте. Это могут быть как запланированные визиты, так и спонтанные проверки. Во время таких проверок стоит обращать внимание на качество выполненных работ, соблюдение технологий и использование материалов, указанных в смете.

3. Ведение документации. Важно фиксировать все этапы ремонта, включая фотографии, акты выполненных работ и переписку с подрядчиками. Это поможет вам в случае возникновения споров или недоразумений, а также даст возможность отслеживать изменения в проекте.

4. Общение с рабочими. Налаживание хорошего контакта с рабочими — залог успешного контроля. Не стесняйтесь задавать вопросы, уточнять детали и высказывать свои пожелания. Рабочие должны понимать, что вы заинтересованы в результате и готовы обсуждать возникающие проблемы.

5. Использование технологий. Современные технологии могут значительно упростить процесс контроля. Существуют приложения и программы, которые позволяют отслеживать ход работ, вести учет материалов и даже общаться с подрядчиками в режиме реального времени. Это особенно полезно, если вы не можете постоянно находиться на объекте.

6. Установление четких сроков. Каждый этап ремонта должен иметь четко установленный срок выполнения. Это позволит вам контролировать не только качество, но и скорость выполнения работ. Если сроки не соблюдаются, стоит выяснить причины и принять меры для их устранения.

7. Обсуждение и согласование изменений. В процессе ремонта могут возникнуть ситуации, когда необходимо внести изменения в проект. Важно обсуждать и согласовывать все изменения с подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дополнительных затрат.

8. Оценка качества материалов. Не менее важным аспектом является контроль за качеством используемых материалов. Убедитесь, что все закупленные материалы соответствуют заявленным характеристикам и стандартам. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечит долговечность ремонта.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете организовать эффективный контроль за ходом ремонтных работ и минимизировать риски, связанные с недобросовестными подрядчиками и некачественными услугами.

Вопрос-ответ

Правило проведения ремонта в квартире?

В будние дни: с 09:00 до 19:00. В субботу: с 10:00 до 19:00. Тихий час: с 13:00 до 15:00 (запрещено проводить ремонт). В воскресенье и выходные праздничные дни ремонт в квартире делать нельзя.

Что делать, если строители обманули?

Хозяину нужно обратиться в компанию, где есть строительные эксперты и специалисты по оценке, имеющие опыт работы в суде. Для начала специалисты должны будут изучить документы – договор на оказание услуг по ремонту помещения, смету, проект или план работ. После этого проводится экспертиза на месте.

Надо ли предупреждать соседей о ремонте?

Собственник жилого или нежилого помещения о предстоящих шумных работах и мероприятиях должен уведомить соседей письменно. Сообщение крепится на общедоступном видном месте, например, на доске объявлений в парадной. Уведомление должно содержать дни и часы проведения предстоящих работ или мероприятий.

Советы

СОВЕТ №1

Перед началом ремонта составьте подробный план работ и смету. Это поможет вам четко понимать, какие этапы необходимо контролировать и какие материалы будут использоваться. Сравните смету с реальными расходами, чтобы избежать неожиданных затрат.

СОВЕТ №2

Регулярно проверяйте качество выполняемых работ. Не стесняйтесь задавать вопросы строителям и уточнять детали. Проводите осмотры на каждом этапе, чтобы убедиться, что все выполняется в соответствии с вашими ожиданиями и стандартами.

СОВЕТ №3

Установите четкие сроки выполнения работ и следите за их соблюдением. Обсудите с подрядчиками график выполнения задач и фиксируйте все изменения. Это поможет избежать затягивания сроков и недопонимания в будущем.

СОВЕТ №4

Не забывайте о документации. Сохраняйте все договоры, акты выполненных работ и чеки на материалы. Это не только поможет вам в случае споров с подрядчиками, но и даст возможность отслеживать прогресс ремонта и его соответствие смете.