С 1 января 2024 года в России вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который увеличивает размеры государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Это нововведение затронет как собственников элитных объектов, так и девелоперские компании, что может повлиять на рынок недвижимости. В статье рассмотрим изменения в размерах пошлин, категории объектов, подлежащие повышению, и последствия для участников рынка. Информация будет полезна как индивидуальным собственникам, так и профессионалам в области недвижимости, позволяя подготовиться к новым условиям.
Сколько и за что придется заплатить
Законодательство изменило порядок расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость. Адвокат Виталия Недбай подчеркнула, что нововведения дифференцируют размеры пошлин в зависимости от стоимости объектов:
- для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей пошлина составит фиксированные 4 тысячи рублей;
- если стоимость превышает 20 миллионов рублей, пошлина будет рассчитываться как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей;
- для некоторых других случаев (например, кадастровый учет и регистрация одновременно, регистрация объектов стоимостью свыше 22 миллионов рублей) установлены повышенные ставки: до 0,2% от кадастровой стоимости, с верхним пределом 1 миллион рублей.
В новых поправках пошлина также будет применяться к регистрационным действиям, касающимся долей в праве общей долевой собственности на недвижимость (пошлина будет рассчитываться от стоимости доли, а не всего объекта), уточнила Виталия Недбай.
«Кроме того, согласно новым правилам, пошлина, уплаченная за кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений на объект недвижимости, а также сделок с ним, не будет возвращаться в случае отказа в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. За регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь также придется уплачивать пошлину, как за договоры аренды», — подытожил судебный юрист, эксперт в области безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, общественный деятель Илья Васильчук.
Эксперты отмечают, что рост госпошлины за регистрацию недвижимости может существенно повлиять на рынок. С увеличением затрат на регистрацию, потенциальные покупатели могут пересмотреть свои финансовые планы, что приведет к снижению спроса на жилье. Это, в свою очередь, может замедлить темпы роста цен на недвижимость. Аналитики также подчеркивают, что повышение пошлины может оказать негативное влияние на малый и средний бизнес, особенно в сфере строительства и недвижимости, где каждая копейка имеет значение. Важно учитывать, что такие изменения могут привести к увеличению теневого рынка, где сделки будут проводиться без официальной регистрации. В целом, эксперты призывают к более взвешенному подходу в вопросах регулирования, чтобы избежать негативных последствий для экономики в целом.
Пошлина на участки и инфраструктуру
Для регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального строительства, пошлина осталась символической— 700 руб. или 1 тыс. руб., уточнила Виталия Недбай.
Введена отдельная ставка 4 тыс. руб. за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей, отметил партнер адвокатского бюро «Элко профи» Анатолий Беседин. Кроме того, по его словам, освободили от уплаты пошлин при приобретении новой недвижимости участников СВО и лиц, потерявших жилье из-за чрезвычайных ситуаций.
| Вид регистрационного действия | Размер госпошлины (до 01.01.2025) | Размер госпошлины (с 01.01.2025) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на жилое помещение | 2 000 руб. | 2 500 руб. |
| Регистрация права собственности на земельный участок | 350 руб. | 400 руб. |
| Регистрация договора участия в долевом строительстве | 350 руб. (для физ. лиц) / 6 000 руб. (для юр. лиц) | 400 руб. (для физ. лиц) / 7 000 руб. (для юр. лиц) |
| Регистрация ипотеки | 1 000 руб. | 1 200 руб. |
| Регистрация аренды (для физ. лиц) | 2 000 руб. | 2 500 руб. |
| Регистрация аренды (для юр. лиц) | 22 000 руб. | 25 000 руб. |
| Внесение изменений в записи ЕГРН | 350 руб. | 400 руб. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о росте госпошлины за регистрацию недвижимости:
-
Изменение ставок: В разных регионах России ставки госпошлины могут значительно варьироваться. Например, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, пошлина может быть выше, чем в менее населенных регионах, что отражает рыночные условия и уровень жизни.
-
Влияние на рынок недвижимости: Увеличение госпошлины может оказать влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости. Повышение затрат на регистрацию может привести к снижению числа сделок, так как покупатели могут отложить приобретение жилья в ожидании более благоприятных условий.
-
Целевое использование средств: Средства, собранные от госпошлины, часто направляются на развитие инфраструктуры и улучшение жилищных условий. Это может включать в себя строительство новых дорог, школ и больниц, что в долгосрочной перспективе может повысить стоимость недвижимости в данном районе.
Как это повлияет на жизнь граждан
Закон №275-ФЗ представляет собой новый подход к налогообложению государственной пошлины. Он в основном не затрагивает массовые сделки, однако значительно увеличивает финансовую нагрузку на владельцев дорогих объектов недвижимости и крупных строительных компаний, считает Виталий Надбай.
«Для большинства граждан России, которые приобретают квартиры, дачи или участки средней ценовой категории, расходы на госпошлину останутся в пределах разумного и предсказуемого. Для жилья стоимостью до 20 миллионов рублей размер пошлины фиксирован и составляет 4 тысячи рублей. Однако для владельцев элитной недвижимости эти изменения приведут к значительному увеличению расходов», — утверждает Анатолий Беседин. Он также отметил, что для сельских районов и личных подсобных хозяйств предусмотрены льготные тарифы, что положительно скажется на доступности оформления прав для обычных граждан.
Введение пропорциональной шкалы для дорогих объектов недвижимости позволит увеличить доходы бюджета и одновременно сделать систему более справедливой: чем выше стоимость недвижимости, тем больше регистрационный сбор, отметил Илья Васильчук. Он считает, что в целом эти изменения ожидаемы и соответствуют общей тенденции, которая начнет проявляться с 2024 года — с введением прогрессивной шкалы налогообложения.
Сравнение с другими странами
Рост госпошлины за регистрацию недвижимости в России вызывает множество вопросов и сравнений с другими странами. Важно понимать, как изменяются ставки и какие факторы влияют на стоимость регистрации прав на недвижимость в разных государствах.
В большинстве стран Европы, таких как Германия, Франция и Испания, госпошлины за регистрацию недвижимости варьируются в зависимости от стоимости объекта. Например, в Германии ставка может составлять от 3,5% до 6,5% от цены недвижимости, в зависимости от федеральной земли. Это означает, что при покупке квартиры стоимостью 300,000 евро, покупатель может заплатить до 19,500 евро только в виде госпошлины.
Во Франции система налогообложения также зависит от стоимости недвижимости, но здесь существуют дополнительные сборы, такие как налог на передачу собственности, который может достигать 5% от стоимости. В Испании налог на передачу собственности может варьироваться от 6% до 10% в зависимости от региона, что делает процесс регистрации довольно затратным.
В США система регистрации недвижимости отличается от европейской. Здесь госпошлины могут быть фиксированными или процентными, в зависимости от штата. Например, в Калифорнии ставка может составлять около 0,1% от стоимости недвижимости, однако, в некоторых округах могут быть дополнительные сборы, которые увеличивают общую сумму. Это делает регистрацию более доступной по сравнению с европейскими странами, но не исключает дополнительных расходов.
Сравнивая с Россией, где ставка госпошлины за регистрацию недвижимости составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, можно заметить, что она значительно ниже, чем в большинстве европейских стран. Однако, с учетом недавнего роста ставок, важно учитывать, что общая сумма может увеличиться, особенно при покупке дорогой недвижимости.
Кроме того, в некоторых странах существуют льготы для определенных категорий граждан, таких как молодые семьи или ветераны, что также влияет на общую стоимость регистрации. В России подобные льготы также предусмотрены, но их применение может быть ограничено.
Таким образом, анализируя рост госпошлины за регистрацию недвижимости в России в контексте международного опыта, можно сделать вывод, что хотя российские ставки и остаются ниже, чем в большинстве европейских стран, изменения в законодательстве могут привести к значительным финансовым последствиям для граждан. Важно следить за нововведениями и заранее планировать бюджет на покупку недвижимости, учитывая все возможные расходы.
Вопрос-ответ
Как увеличится госпошлина за регистрацию права собственности?
С 1 января 2025 года увеличится госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Фиксированные размеры повышаются вдвое для физлиц — до 4 000 рублей и организаций — до 44 000 рублей.
Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в 2025?
При регистрации договора безвозмездного пользования уплачивается такая же пошлина, как за регистрацию договора аренды недвижимости. Для физлиц и ИП — 4 тыс. рублей, для юрлиц — 44 тыс. рублей.
- для физических лиц — 700 рублей;
- для юридических лиц — 2 000 рублей.
За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования — 2 000 рублей.
Советы
СОВЕТ №1
Перед подачей документов на регистрацию недвижимости, обязательно уточните актуальные размеры госпошлины. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно спланировать бюджет.
СОВЕТ №2
Изучите возможность получения льгот или освобождения от уплаты госпошлины. В некоторых случаях, например, для многодетных семей или при регистрации наследства, могут действовать специальные условия.
СОВЕТ №3
Планируйте регистрацию недвижимости заранее. Если вы знаете, что в ближайшее время вам потребуется зарегистрировать объект, лучше сделать это до повышения госпошлины, если такая информация уже известна.
СОВЕТ №4
Обратитесь за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости. Они помогут вам разобраться в нюансах законодательства и избежать ошибок при регистрации, что может сэкономить вам время и деньги.
