С вступлением в силу нового закона о неиспользовании земли владельцы участков должны внимательно следить за состоянием своих владений. Неиспользуемыми будут считаться участки, захламленные или заросшие сорняками более чем на 50%, а также не имеющие построенного дома. В статье рассмотрим последствия для собственников таких участков и предложим рекомендации по предотвращению негативных последствий и сохранению прав на землю.
Какие признаки установлены
Список признаков был составлен Росреестром в соответствии с законом об освоении земель (307-ФЗ). Данный закон вступает в силу 1 марта 2025 года и устанавливает трехлетний период для освоения земельных участков. Согласно новым правилам, владельцы участков, которые не могут быть использованы сразу после получения прав, обязаны начать их использование после выполнения мероприятий по освоению.
Для того чтобы выяснить, происходит ли освоение земли, были разработаны специальные признаки, относящиеся к каждому типу земельных участков.
Согласно мнению экспертов, новый закон о признаках неиспользования земли может существенно повлиять на владельцев земельных участков. Специалисты отмечают, что теперь собственники должны быть особенно внимательны к использованию своих земель, так как неиспользование в течение установленного срока может привести к утрате прав на участок. Это создаёт риск для тех, кто не реализует свои планы по застройке или ведению сельского хозяйства. Эксперты подчеркивают, что закон направлен на оптимизацию использования земельных ресурсов, однако его реализация может вызвать недовольство среди граждан, которые не успевают адаптироваться к новым требованиям. Важно, чтобы владельцы земельных участков были информированы о своих правах и обязанностях, чтобы избежать негативных последствий.
1. Садовые, огородные, приусадебные участки или земельные участки в населенном пункте, которые не предназначены для строительства
- Такие участки должны быть в надлежащем состоянии— на них не должно быть хлама и сорняков. Признаками неиспользования считается, если более половины участка захламлено или заросло сорняками высотой более 1м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
- «Требования по недопущению захламления распространяются на все участки. То есть правообладателем какогобы земельного участка вы ни были, захламления в любом случае нельзя допускать»,— пояснял статс-секретарь— заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
- Нарушение в связи с захламлением земельного участка или его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через три года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028, говорится в методичке Росреестра.
| Признак неиспользования земли | Когда грозит (последствия) | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие обработки почвы (вспашка, культивация, посев) в течение длительного времени (например, 3 года для сельхозземель). | Штрафы, принудительное изъятие участка, увеличение налоговой нагрузки. | Регулярная обработка почвы, посев сельскохозяйственных культур, севооборот. |
| Зарастание сорной растительностью (бурьян, кустарники, деревья) на большей части участка. | Штрафы, предписание об устранении нарушений, принудительное изъятие. | Регулярная прополка, скашивание сорняков, использование гербицидов (при необходимости). |
| Наличие несанкционированных свалок мусора или строительных отходов на участке. | Штрафы, предписание об уборке, принудительная уборка за счет собственника, изъятие. | Регулярная уборка территории, организация вывоза мусора, установка ограждений. |
| Отсутствие построек или их разрушение на землях, предназначенных для строительства (ИЖС, ЛПХ). | Штрафы, увеличение земельного налога, изъятие участка. | Начало строительства в установленные сроки, консервация незавершенного строительства, поддержание построек в надлежащем состоянии. |
| Нецелевое использование участка (например, использование сельхозземли под склад или автостоянку). | Штрафы, предписание об устранении нарушений, изъятие участка. | Использование участка строго в соответствии с его целевым назначением, изменение категории земли при необходимости. |
| Отсутствие межевания или кадастрового учета (в некоторых случаях, если это препятствует эффективному использованию). | Затруднения с продажей/дарением, невозможность получения субсидий, потенциальные споры с соседями. | Проведение межевания, постановка участка на кадастровый учет. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о законе о признаках неиспользования земли:
-
Определение неиспользования: Закон четко определяет, что такое «неиспользование» земельного участка. К примеру, если земля не используется для сельскохозяйственных нужд или не застроена в течение определенного времени (обычно 3-5 лет), она может быть признана неиспользуемой. Это может привести к ее изъятию или перераспределению.
-
Экономические последствия: Принятие этого закона может повлиять на рынок недвижимости и сельского хозяйства. Владельцы участков, которые не используют свои земли, могут столкнуться с налоговыми последствиями или потерей права собственности, что может стимулировать их к более активному использованию ресурсов.
-
Защита окружающей среды: Закон также направлен на защиту окружающей среды. Неиспользуемые земли могут стать источником загрязнения и ухудшения экосистемы. Принятие мер по их использованию или перераспределению может способствовать восстановлению природных ресурсов и улучшению состояния экологии.
2. Участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Не допускается, чтобы более 50% территории участка было захламлено или загрязнено отходами, а также разрушены существующие здания и сооружения (например, повреждение крыши, стен или выпадение окон). Такие нарушения могут быть обнаружены не ранее чем через три года после получения прав на участок. Если участок был приобретен до 01.03.2025, то проверка возможна с 01.03.2028, как пояснили в Росреестре.
Для того чтобы построить и зарегистрировать индивидуальный жилой дом, необходимо сделать это в течение семи лет с момента получения прав на земельный участок. Нарушение данного условия может быть выявлено не ранее чем через десять лет после оформления прав на участок (семь лет на строительство и три года на освоение). Если участок был приобретен до 01.03.2025, то проверка возможна с 01.03.2035, уточнили в ведомстве.
3. Земельные участки под строительство (не ИЖС)
- В данном случае признаком неиспользования участка будет являться захламление или загрязнение его площади более чем наполовину, а также разрушение имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах). Данные нарушения могут выявлены не ранее чем через три года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
- Построить и оформить здание, строение на данном участке нужно в течение пяти лет с момента оформления прав на землю. То есть данное нарушение может быть выявлено не ранее чем через восемь лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2033.
Как будут выявлять нарушения
Росреестр и местные органы власти будут заниматься выявлением нарушений, связанных с использованием земельных участков. В рамках данного контроля собственникам могут быть направлены предупреждения о потенциальных рисках нарушения (например, если на участке накопился мусор и ненужные вещи). В таком уведомлении будет содержаться рекомендация очистить территорию в установленный срок.
Если собственник не выполнит данное требование, контрольный орган зафиксирует нарушение. В этом случае будет выдано предписание о его устранении, в котором будет указан срок для выполнения необходимых действий. По данным Росреестра, обычно на это отводится около шести месяцев. Затем осуществляется проверка выполнения предписания. Если выяснится, что нарушение не было устранено, будет возбуждено административное дело, и нарушителю направят новое предписание с требованием устранить проблему.
Когда землю изымут
Если нарушитель и в этот раз ничего не исправил, Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет об этом уполномоченный орган власти или муниципалитет. «Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и принять решение о его продаже с публичных торгов»,— разъяснили в Росреестре. «Средства, вырученные от продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов»,— уточнили там.
При этом контрольно-надзорные органы и суд могут учесть обстоятельства, по которым земля не была освоена в установленный срок. Например, это может быть стихийное бедствие (наводнение, пожар).
В тоже время в ведомстве подчеркнули, что задача новых правил— не наказать собственника и изъять землю (это крайняя мера), а простимулировать собственников заниматься своими участками, привести в надлежащий вид и решить проблему неиспользования земли.
Последствия для собственников неиспользуемых земель
Согласно новому законодательству, собственники земельных участков, которые не используются в течение определенного времени, могут столкнуться с серьезными последствиями. Закон о признаках неиспользования земли вступил в силу с целью оптимизации использования земельных ресурсов и предотвращения их бесхозного состояния.
Первое, что стоит отметить, это то, что неиспользование земельного участка в течение трех лет может привести к его признанию неэффективным. В этом случае собственник может получить уведомление от местных властей с требованием объяснить причины неиспользования. Если ответ не будет удовлетворительным, участок может быть изъят в пользу государства или передан в аренду другим заинтересованным лицам.
Кроме того, собственники неиспользуемых земель могут столкнуться с увеличением налоговой нагрузки. В соответствии с новым законом, для таких участков предусмотрены повышенные налоговые ставки. Это означает, что владельцы, которые не предпринимают активных действий по использованию своих земель, будут вынуждены платить больше, что может стать дополнительным стимулом к продаже или аренде участка.
Также стоит учитывать, что неиспользуемые земли могут стать объектом внимания со стороны местных властей, которые могут инициировать проверки и контроль за состоянием таких участков. В случае выявления нарушений, связанных с неиспользованием, собственники могут быть привлечены к административной ответственности, что также подразумевает штрафные санкции.
Важно отметить, что закон о признаках неиспользования земли также включает в себя механизмы для защиты прав собственников. Например, если участок был временно не использован по уважительным причинам, таким как стихийные бедствия или экономические трудности, собственник имеет право подать заявление о продлении срока использования. Однако для этого потребуется собрать соответствующие документы и доказательства.
В заключение, собственникам земельных участков следует внимательно следить за состоянием своих владений и предпринимать активные действия по их использованию. Это не только поможет избежать негативных последствий, но и позволит максимально эффективно использовать земельные ресурсы, что в конечном итоге принесет пользу как самим собственникам, так и обществу в целом.
Вопрос-ответ
Можно ли будет отобрать земельный участок в 2025 году?
С 1 марта 2025 года у россиян смогут отобрать земельный участок без вмешательства прокуратуры. Достаточно будет иска от чиновника. Если на участке заметят хлам, отсутствие забора, заросли сорняков, собственнику дадут 1 год на исправление. То же касается и участков, которые в течение 3 лет используются не по назначению.
Когда начнут изымать участки?
В России начнут изымать заброшенные участки. С 1 сентября 2025 года в России вступят в силу новые правила изъятия неиспользуемых земельных участков. Соответствующее постановление правительства уже подписано, сообщает ТАСС.
Что будет, если не обрабатывать земли сельхозназначения?
За такой участок государство берет пониженный земельный налог, но предъявляет к владельцам более строгие правила использования. Если землю не обрабатывать, собственника могут оштрафовать или даже забрать у него участок.
Сколько дают денег за отказ от земли?
Многодетные семьи получают выплаты взамен бесплатного земельного участка. С 2022 года введена мера социальной поддержки, которая дает право выбора — получить бесплатно земельный участок либо целевую денежную выплату в размере фактических расходов на улучшение жилищных условий, но не более 130 тысяч рублей.
Советы
СОВЕТ №1
Изучите новые законодательные изменения. Ознакомьтесь с текстом закона о признаках неиспользования земли, чтобы понять, какие именно критерии будут применяться для определения неиспользования и какие последствия это может иметь для вас.
СОВЕТ №2
Регулярно проверяйте состояние своей земли. Убедитесь, что вы используете или ухаживаете за своей земельной собственностью, чтобы избежать риска ее признания неиспользуемой. Это может включать в себя ведение сельского хозяйства, строительство или другие виды деятельности.
СОВЕТ №3
Консультируйтесь с юристом. Если у вас есть сомнения по поводу использования вашей земли или возможных последствий нового закона, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Это поможет вам избежать неприятных ситуаций.
СОВЕТ №4
Следите за сроками и уведомлениями. Будьте внимательны к уведомлениям от местных властей о возможном признании вашей земли неиспользуемой. Важно реагировать на такие уведомления вовремя, чтобы избежать штрафов или потери прав на землю.
